冷靜看待估價提高30—50% | 溫哥華地產中心

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艷陽天	艷陽天於 2016-12-07 17:39 寫道: 前一段時間決定買房，很想把房子盡快買到手，但看了一陣子房子，經過幾個來回的折騰，跟一些經紀接觸以後，消停下來，決定暫緩但，昨天一看到估價會提高50%，心裡急啊，趕緊去買吧，不然還會漲啊別，冷靜點！
樓主
艷陽天	艷陽天於 2016-12-07 17:41 寫道: 這些天的經歷，我森森趕腳：千萬別被所謂的市場熱情裹挾，必須實地考察，感覺市場，多多看新聞，多多用腦子想想 %<span langqv2S�y�
第 1 樓
艷陽天	艷陽天於 2016-12-07 17:42 寫道: 多賺點鎊，多發幾欄
第 2 樓
艷陽天	艷陽天於 2016-12-07 17:45 寫道: 先說估價吧政府是根據去年7月1日到今年7月1日的交易價格來確定估價的。想想這一段時間瘋狂的市場： 5130slocan st ,政府估價132.28W，2016.6.14 賣出價 203W。 2227 wenonah st, 估價91.28W,2016.5.9賣出價142.5。既然你買價都這麼高，政府為什麼會低估你的實際買價，哪怕你是被忽悠出的這個高價。估價高，政府可以多多收地稅，屋主可以開開心心地享受增值的快樂，兩情相悅。至於說房價會更上一層樓，我持保留意見。就如吃偉哥的仔仔，已經快被掏空了，能舉起來的恐怕是絕望的眼神
第 3 樓
艷陽天	艷陽天於 2016-12-07 17:46 寫道: 關於需求滿世界的剛需，誰不想擁有自己的房子啊，你以為鬼佬不想嗎，一樣想，只不過沒錢啊。說到錢，咱同胞不差錢。慢，且慢。那是今天之前的事情了。看看11月的外儲，30516.馬上就3W以下了，3W可是個非常敏感的數字啊。聽聽新聞，外資以前5000萬美元出來的額度一下子壓縮到500萬，90%OFF, 看看人民日報已經在說沒必要換外匯。還記得去年人民日報怎麼說來著，4000點牛市才起步，5000多的時候有幾個散戶跑出來了。
第 4 樓
艷陽天	艷陽天於 2016-12-07 17:48 寫道: 關於貸款就像JASON說的“銀行對於有固定工資收入的基本上可以貸款收入的5-6倍審計方式這12年沒有變過。所以我認為2012年也貸款不了收入的10倍。現在也貸款不了收入的10倍。上百萬的房子誰買？這幾種情況比較多： 1. 父母/或是自己在國內的房子賣了提供了高額首期款 + 工資×5； 2. 在溫哥華10年前買了房子現在賣了 + 工資x5; 3. 非居民：國內賣房子/股票/生意作為首期款+ 國內收入×5；（ＮＯＮ　ＲＥＳＩＤＥＮＴ，　ＭＩＮ　３５％　ＤＯＷＮ　ＰＡＹ）”
第 5 樓
艷陽天	艷陽天於 2016-12-07 17:50 寫道: 想想首付，想想每個月的供款。錢出不來，這裡的小小土豪，包括那些小留，小小留和媽媽，如果國內的錢斷流，什麼後果。不要說那些手眼通天的10億美金隨便出入的主，他們是不屑於買200W以下的房子。不要說中國不會閉關，TRUMP都已經開始要閉關修煉了，只想資金進來，不喜歡資金出去。還有中加兩國今年7月1日的非稅務居民的信息互通…….
第 6 樓
艷陽天	艷陽天於 2016-12-07 17:52 寫道: 當然，大錢去美國還是保險穩妥得多，至少最近20年之內
第 7 樓
艷陽天	艷陽天於 2016-12-07 17:53 寫道: 再說說現在的經紀 N 年前遇到的經紀感覺都挺專業的。但最近接觸了一些經紀，唉，其中一些經歷： 1個月前看的房子的經紀還在電話問我是否決定買了前不久另一個星期六快4點了，我去看一個OPEN HOUSE, 房子也挺好，三層樓，我一進去，一樓的經紀就給我遞上一瓶水，上到二樓，另一個經紀馬上給我端來巧克力，哇，我簡直受寵若驚，當時感覺，啊時代在進步啊，現在的經紀都好熱情啊。正說話間，又來了兩個人，他們也是經紀，我正詫異，他們馬上說我們是一個團隊，集中精力搞好每一個銷售，照顧好每一個顧客。後來我表示有興趣時，他們馬上說已經收到8個OFFER了，但只接受了一個有條件的最高價，比報價還高很多。並且告訴我說他們手上有很多房子，如果願意把電話留下，他們會給我介紹其他的。
第 8 樓
艷陽天	艷陽天於 2016-12-07 17:55 寫道: 過了幾天，他們來電話說那個人貸款沒下來，就專門給我打電話了，我委婉謝絕說價格太高，他們馬上說價格合理得很，又說了很多這個房子的優點，最後的結論就是只要我拿下這個房子轉手就可以賺20萬。我反問為什麼你自己不買下來轉手，他笑笑說，我們是有操守的，首先要滿足客人。哇塞，是不是太ZHUOLIE,太XIAZUO.這可能就是那些鬧得烏煙瘴氣的手法吧，親身經歷，簡直跟國內過街天橋上賣切糕的有一拼了！人生處處都是局啊
第 9 樓