经济学家分析：大温房价降不下来

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热评新闻 于 2018-12-10 16:42 写道:

来源: 加西网

（加西网综合）来自加拿大特许专业会计师（CPA）首席经济学家的说法，加拿大房地产市场不会像美国次贷危机那样发生大面积崩盘，嫌弃房价高的人们只有学会慢慢适应吧！

在这位经济学就Francis Fong的报告中，将加拿大住房市场的特征与导致2008年美国次贷危机的特征进行了比较。

他发现“加拿大不会分担困扰美国房地产繁荣 - 萧条周期的信用质量问题，例如次级抵押贷款的普遍存在。最重要的是，加拿大的房地产市场并没有受到低信贷质量抵押贷款增长的推动，尽管价格快速上涨给人印象深刻。但相比美国，加拿大信贷的质量实际上随着房价的上涨而有所改善。

Francis Fong引用了Equifax数据，发现购房者获得“非常好”或“优秀”信用评分的比例从2013年的81.5％增加到2017年的84％。在首次购房者中，改善程度更加明显。

这表明房价上涨，正是受到那些能够负担得起这些价格的人的推动。

然而，Fong也强调，加拿大房地产市场仍存在一些风险。

最近的数据显示，近四分之一的新借款人持有的债务超过其收入的450％。这一数字远远超出一般债务与收入170％的比率。

对于大温和大多这种超高房价、超热房市区域，Francis Fong认为伴随着市场库存增加和销售放缓，会对价格造成一定的下行压力，但下降的空间并不确定。因为从市场供求关系来看，住房紧缺仍然是主流问题，在大温尤其明显。

Francis Fong的这种大局预测在很大程度上得到了当前大多数行业预测的支持，这些预测通常都预期未来在BC和大温哥华地区的房价将出现价格增长放缓，甚至在未来几年略有下降，但随后即会出现复苏。

BC房地产协会期望值更高一些，预计2019年平均房价将上涨5.8％。尽管在2018年房价增长仅有1.2％。

加拿大住房和抵押贷款公司的预测则略悲观些：2018年大温哥华地区MLS房屋销售价格将在$ 94万至$ 98万之间（略高于2017年的93.5万元）。预计2019年的平均房价将下降至84.7万元至93.9万元之间，然后在2020年又会回落至80万元至91.8万元之间。

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楼主

游客

游客于 2018-12-10 15:49 写道:

看看之前专家预测的2018年房价涨幅，再🆚一下现实，就知道专家该不该挨砖了。

第 1 楼

游客

游客于 2018-12-10 17:16 写道:

再不唱，JJ们就要饿死了。

第 2 楼

Bless

Bless 于 2018-12-10 17:20 写道:

当然降不下来啦是人就知道还用他个狗屁专家说？有人说会降下来吗？

哪里的房价降温哥华房价也不会降宇宙真理都知道

第 3 楼

引擎

引擎于 2018-12-10 18:05 写道:

Francis Fong引用了Equifax数据，发现购房者获得“非常好”或“优秀”信用评分的比例从2013年的81.5％增加到2017年的84％。
...
最近的数据显示，近四分之一的新借款人持有的债务超过其收入的450％。这一数字远远超出一般债务与收入170％的比率。

就是借 450%也会被评优秀借款人？？？

第 4 楼

damnff

damnff 于 2018-12-10 19:36 写道:

聽聽看看就算了

我觉得金融危机快来了

第 5 楼

umlinmark2001

umlinmark2001 于 2018-12-10 20:38 写道:

如果这专家愿意为他的言行负责，房价如果跌了，他愿意承担聽他意见买房人的损失，那他就是专家，否则就是想吸眼球的混蛋

第 6 楼

tricot

tricot 于 2018-12-10 20:40 写道:

当然降不下来，

因为已经降过了。

第 7 楼

发贴赚镑

发贴赚镑 于 2018-12-10 20:58 写道:

tricot 写道:

当然降不下来，
因为已经降过了。

别自己安慰自己了，

降价潮刚刚开始，离着地远着呢，

第 8 楼

Viny

Viny 于 2018-12-10 22:11 写道:

tricot 写道:

当然降不下来，
因为已经降过了。

真的佩服你坚持到现在的决心。

第 9 楼