2019年1月份溫哥華市中心公寓成交簡報

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太平梳打餅幹

太平梳打餅幹 於 2019-2-07 18:36 寫道:

所有原始數據來源於大溫地產局
歡迎轉載，但要標明出處

溫哥華市中心公寓1月份的成交情況，目前的掛牌量是733套。2019年1月份溫哥華市中心公寓成交77套，成交價位28萬-223萬，從價格來看中高端市場確實已經進入了休眠期，其實從2018年下半年開始已經開始休眠了。但是平均成交價格83.7萬，以及中位數價格70萬，和2018年全年的平均數基本一致（上下浮動在5%左右），說明購買力還是有的，但是中高端的購買力在迅速下降。和之前一直建議的一樣：溫哥華市中心地區，900-1000平方尺以上，$1000-$1200/平方尺的平均價格，15年以內新的公寓任何時候都可以買來自住或者投資，這個范圍的公寓在3-5年之內漲20%是完全可以看得到的。

接著說1月份的成交數據。沒有通過交易系統成交的樓花轉讓，樓花在2019年就三個字：不能碰，所以就不多說了。1-10年成交18套，平均價格82.1萬，平均每平方尺價格$1129。11-20年成交27套，平均價格82.7萬，平均每平方尺$1118。21-30年成交19套，平均價格102.7萬，平均每平方尺$1054。31-61年一共13套，平均價格59.9萬，平均每平方尺$819。市中心地區公寓$1000/平方尺的支撐是非常強的，個人認為絕對沒有破掉的可能，這樣的價格可以放心購買。

從成交價格分類來看，0-100萬成交61套，101-200萬13套，200萬區間3套。1月份沒有高過230萬的成交，相信中高端市場在2019年會非常低迷，但100萬左右的公寓大家還是該買則買，你不買別人也會買。個人認為2019年不碰樓花，公寓只能買市中心位置的，其他位置的除非有需求，否則等到2020年再看。

樓主

SYSTEM

SYSTEM 於 2019-2-08 11:00 寫道:

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第 1 樓

MyLuckIsBack

MyLuckIsBack 於 2019-2-08 12:41 寫道:

什麼叫1-10年
11-20年
21-30年
31-61年

是指二手房的年齡嗎？

第 2 樓

溫哥華20年

溫哥華20年 於 2019-2-08 13:35 寫道:

這個分析很中肯全面，贊一個

第 3 樓

shelly.royan

shelly.royan 於 2019-2-08 13:48 寫道:

太平梳打餅幹寫道:

個人認為2019年不碰樓花，公寓只能買市中心位置的，其他位置的除非有需求，否則等到2020年再看。

你叫那些計劃今年在素麗中心推出將近2500套樓花的開發商怎麼辦？

第 4 樓

eflee

eflee 於 2019-2-08 15:40 寫道:

shelly.royan 寫道:

你叫那些計劃今年在素麗中心推出將近2500套樓花的開發商怎麼辦？

開發商沒事，都認購完了吧？

第 5 樓

shelly.royan

shelly.royan 於 2019-2-08 15:46 寫道:

eflee 寫道:

開發商沒事，都認購完了吧？

人家的報告是預計今年在素裡中心一帶共會有2400多套樓花推出市場

第 6 樓

太平梳打餅幹

太平梳打餅幹 於 2019-2-08 15:59 寫道:

MyLuckIsBack 寫道:

什麼叫1-10年
11-20年
21-30年
31-61年

是指二手房的年齡嗎？

是的，就是指房齡。

第 7 樓

太平梳打餅幹

太平梳打餅幹 於 2019-2-08 16:00 寫道:

shelly.royan 寫道:

你叫那些計劃今年在素麗中心推出將近2500套樓花的開發商怎麼辦？

接下來3年樓花是否能扛過大劫唯一的辦法就是：開發商停建或者少建。否則無解。

第 8 樓

太平梳打餅幹

太平梳打餅幹 於 2019-2-08 16:03 寫道:

eflee 寫道:

開發商沒事，都認購完了吧？

不管宣傳攻勢如何強大，不管是否已經全部賣完，真正的考驗是成交的時候（2020和2021年）。那時候能扛過去，說明公寓市場才算躲過一劫。

第 9 樓