无视国内房市刺激政策中国中产纷纷涌向泰国置产

无视国内房市刺激政策中国中产纷纷涌向泰国置产 https://t.co/K4skiE1j73— 美国之音中文网 (@VOAChinese) May 13, 2024

在杭州和西安全面取消住房限购以提振房市之际，最新数据显示，中国人去年成为泰国房产的最大外国买家。观察人士分析，泰国对中国旅客提供永久免签政策，以及当地未出现排华情况，都是吸引中国中产阶级前往置业的原因之一。然而，这一现象也反映了民众对中国经济前景的悲观情绪。

综合媒体报道，浙江杭州市日前宣布，5月9日起全面取消所有住房限购令，在杭州市范围内购买住宅不再审核置业资格。同日，陕西西安也发布同样通知，居民家庭不论是购买新建的商品房屋或二手房，都不用再接受资格审查。

对此，美国电子报《外国人看中国》(Sinocism)的创办人利明璋(Bill Bishop)将这两个中国准一线城市在房市的最新政策，视为中国为拉抬房地产行业而采取的 “绝望之举”。利明璋对法新社表示，“如果这也无法推动销售，那么房价还将下滑，麻烦还会更大”。

据法新社统计，自去年年初以来，中国已有多达29个城市解除购房限制，但中国房地产市场的复苏似乎仍需时日。《日经亚洲》本月的报道指出，由于中国房地产业销售疲软，导致房屋库存大幅增加，市场可能需要至少五年时间来消化这些库存。

然而，在民众普遍不看好中国房市之际，一些中国中产阶级正陆续将资金投向泰国房地产，Eric就是其中一例。

为投资及移居中国中产瞄准泰国房产

Eric告诉美国之音：“近两年（中国）大陆地产形式不是特别好，如果是在大陆进行地产投资的话，未来的收益率不会特别高，更加有可能会贬值。为什么会选泰国呢？第一是钱不是那么多，第二个是泰国离大陆要相对近一些，第三是从东南亚这几个国家来看，泰国的华人是比较多的，中国大陆过去旅游的人（也）比较多，所以（考虑）这几个综合因素，泰国是一个比较合适进行国外投资的目的地。”

住在福建的Eric近期斥资约200万人民币（约合27.6万美元）在泰国曼谷购入了两套公寓，每套的套内面积均在25至35平方米之间。他描述道：“一室一厅加一个小厨房和一个卫生间，就是单身公寓。”

曾在中国金融业服务数年、目前为自由职业者的Eric表示，这两套公寓的面积肯定不适合携带家人长住，因此他购买曼谷房产主要是出于自住需求和投资考量。

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基于该话题的敏感性、以及担心自身安全，Eric要求匿名。

Eric坦承，一开始前往曼谷购买公寓的时候并没有算得特别清楚，有一些额外的费用并未算进去，并不是“一个非常好的投资”，投资回报率可能连5%都没有。但Eric说，这至少不会像投入中国房地产一样会贬值，且长期来看，泰国有潜力当作自己海外移居的“一个中转站”，以因应中国经济形势在未来变得更为严峻。

Eric说：“这个其实跟（中国）国内的情况有没有什么太大的变化，确实是有一定的关系。如果说国内的机会相对来说变得少的话，那可能会考虑国外的机会，并不排除以后可能会进行移民、或者是长期居住在国外，这种可能性也是有的。”

根据最新统计，近期像Eric一样选择在泰国置产的中国人并不少。

中国买家推升泰国房产需求

彭博社上月引述，由泰国国有的政府住房银行(Government Housing Bank)管理的泰国房地产资讯中心(REIC)的数据显示，泰国2023年总共售出14,449套公寓，总价值达732亿泰铢（约合20亿美元），比2022年增长了25%。

报道指出，其中中国买家在去年抢购了6,614套公寓，总值达341亿泰铢（约合9.27亿美元），几乎占泰国全国已售公寓总数的46%，成为泰国房产第一大外国买家，也将当地房产需求推升至高于疫情前的水平。

目前在泰国曼谷的亨德森置业(Henderson Property)担任总经理的张宏峰也感受到了中国人涌入泰国买房的这股热潮。

“我们基本上95%都是外国人（客户）为主，其中中国客户的话大概占了80%、90%。之前好多中国人去办精英签、学生签，还有工作签，想留在泰国，实际上是有这个需求，特别是经历过新冠以后，有一些人还反而坚定了（留在国外）想法，像泰国这种（距离中国）这么近的地方买一个小房子，也不是说要花很多钱。”他告诉美国之音。

张宏峰原先在中国的一家承建商工作，后来被公司外派至曼谷。机缘巧合，他加入了一家由中泰合资的亨德森置业公司服务。迄今为止，他已在泰国工作了六年多，对当地的房地产市场有一定的了解。