房屋改建引爭執多年鄰居告上法庭

2024-05-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在加國住在半獨立屋（Semi-detached）的業主如果想對自己房子進行改造，一定要和跟你共享一面牆的鄰居進行溝通。要是不幸遇到一個難纏的鄰居，那可是噩夢般的經歷了。

居住在多倫多半獨立屋的兩家人，就因此對簿公堂。

半獨立屋（Semi-detached）就是一半獨立的房屋，一般是相鄰的兩家有一面共用一堵牆。

當退休人員凱西和帕特·巴頓開始翻修他們在多倫多海灘的家時，他們先向鄰居打招呼，希望避免施工沖突。但是目前鄰裡關系已經惡化。

亞歷克斯·希夫林和塔塔·希夫林位於韋弗利路 (Waverley Road) 的房子，與巴頓夫婦的房子被一堵共用的牆隔開，希夫林夫婦最初支持該項目，這項目於 2022-23 年獲得多倫多市政府批准。

但去年秋天施工開始後，希夫林夫婦將鄰居告上了法庭，稱這超出了他們認為同意的范圍，危及了他們自己出售房屋的計劃和安全感。

巴頓夫婦提出爭議，但是該項目也因違反許可證而受到打擊。

這場沖突目前正在法庭上審理，這對在鄰近鄰居的地方進行大規模翻修可能存在的潛在陷阱提出了警示。

一位未參與此案的房地產律師表示，她在多倫多房地產市場上看到了更多的鄰裡分歧。

“由於多倫多的房價很高，人們選擇翻新房屋，而不是買賣新房，”坦尼婭·沃克說。“或者人們有時會搬遷然後進行大量工作，這可能會導致與鄰居的緊張關系。”

鄰居最初同意計劃

市政府記錄顯示，翻修工程包括對巴頓夫婦現有的單層住宅進行改造，增建二層和後部擴建、一個新的前廊和一個帶地下室的新底層露台。

亞歷克斯說，在巴頓一家同意隨時向他們通報情況並解決他三個年幼的孩子的安全問題（包括在施工期間封鎖通道）後，他提供了一封支持信和一封同意許可信。

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多倫多和東約克調整委員會於 2022 年 8 月批准了巴頓夫婦的計劃，七個月後該市頒發了建築許可證。

塔塔說，2023 年 10 月的一天，當她回到家時，發現鄰居的大部分房子都被拆掉了，她感到非常震驚。

“現在的施工和當初跟我們說的完全不一樣，”亞歷克斯說。“翻修和加建變成了拆除和挖掘。”

希夫林夫婦表示，鄰居的翻修工程導致他們 120 年歷史的木屋內的牆壁和天花板出現裂縫，未經他們許可的挖掘工程侵占了他們的房產范圍，松鼠和浣熊通過施工過程中留下的洞進入了內部屋頂空間。

他們雇了一名結構工程師進行目視檢查，發現房屋內部存在三處主要裂縫，並表明這些裂縫可能是在施工過程中發生的。

“孩子們不敢睡在自己的臥室裡，因為浣熊會把松鼠撕成碎片，”塔塔說。

巴頓夫婦表示，他們獲得的許可證允許他們部分拆除現有房屋，並在鄰居的房產上挖掘 2.5 英尺，以建造一堵新的隔離牆。

這對夫婦對希夫林夫婦關於項目范圍發生變化的說法提出異議，並補充說鄰居們收到了公告，所有相關文件都可以在市政府網站上找到。

“我們在 2020 年 9 月給他們的圖紙從未改變。一些內牆發生了一點移動，但自 2022 年以來就沒有改動過。”凱西·巴頓在接受采訪時說。

然而，施工過程並非沒有失誤：巴頓夫婦承認，他們在 10 月初拆除剩余兩堵牆超出了他們的許可范圍。

巴頓一家提供的市政結構工程公司一封信中指出，由於水和白蟻的破壞，牆壁“不適合為上面的地板提供結構支撐”，並建議更換它們。

凱西·巴頓說，他們立即拆除了牆壁，以防止它們在感恩節長周末倒塌，他們通知了負責監督這項工作的城市督察。

“這些牆被拆除是為了保證人們的安全，”她說。

巴頓說，她的工程師在周末後申請了更新的建築許可證，該市府在收到投訴後於 10 月 20 日發布了“遵守命令”，並指出“現有外牆的 50% 以上被拆除”違反現有許可證。施工被勒令停止，直至獲得適當的許可證。