写字楼市场,崩了晚上9点钟国贸大楼黑压压的

2024-05-27 | 来源: 壹地产 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

马路上穿梭着出租车、外卖小哥和夜跑者。旁边的巷子里，小贩支起炉灶，为晚归和早出者备一碗人间烟火。

这里不是成都玉林路，也不是杭州五柳巷，是凌晨四点的北京CBD。

2018年，李尧在北京国贸陪客户。觥筹交错到后半夜，出来时，他抬头看了一眼国贸的写字楼，竟然灯火通明，有种不真实的眩晕感。

李尧是一家税务师事务所的老板。他的公司当时在东四环外的朝阳路上。站在办公室里，他也经常抬头，仰望CBD的繁华。

李尧主要客户也都在国贸。那几年公司客户很多，发展也蒸蒸日上。在那年朝阳路写字楼租约到期后，李尧当即决定：

把公司也搬到CBD。

北京CBD的甲级写字楼，聚集了这个国家金字塔尖的企业。李尧把公司搬到国贸的2018年，这些企业们都值巅峰。整个北京写字楼市场空置率只有：

7.6%。

一有租户腾退，很快就会被消化。从事写字楼租赁服务的朋友说，抛开重新装修和搬迁，国贸、金融街、中关村等核心区域的写字楼，几乎不存在空置期。

望京的写字楼也不愁招商，好的楼层还会出现买家竞价。有的公司规模没有那么大，但他会先租下一片场地，再慢慢招人，把工位填满。

租金也居高不下。北京写字楼平均租金报价当时为每月每平米427.5元——这是北京有统计以来最高的租金。

CBD更是金字塔尖的塔尖。当时中国樽还没有建好，北京最高楼是国贸三期。每月每平米的最高租金是1500块。

不过在金桐东路另一侧，非甲级写字楼价格要便宜一半。几番权衡后，李尧把公司搬到这里。

本以为占了些便宜，准备在CBD大展宏图，结果出道即巅峰——他踩在了最高点。

2019年开始，大量写字楼新项目入市，北京写字楼市场供应量迅速增加。

但此时，资本寒冬降临。许多依赖融资的创业公司生存艰难，其中不乏独角兽公司。

2019年，北京写字楼市场开始出现退租潮。互联网创业企业和小型金融公司还是租赁主力，但空置率，开始攀升至两位数了。

温市中心黄金地段超值海景写字楼出租

一条"呐喊"的朋友圈背后,30%的写字楼空置率怎办?

发展放缓大温的写字楼都租不动了

然后就是新冠疫情爆发。

刚开始，这只是一个“黑天鹅”事件。疫情前期，以腾讯、字节跳动、华为(专题)、美团、阿里巴巴为代表的TMT企业还在扩张。一些央企、律所和券商也在扩租。

北京写字楼需求还在井喷，空置率也回调了不少。但这只是昙花一现。

2022年，硅谷银行暴雷的前几天，有人在脉脉上描述，2022年中关村和望京两个中国硅谷遭受的重创：

字节跳动集体撤离中关村，整合退租10万平米；

爱奇艺搬出三万平的鸿城拓展大厦；

美团在望京提前解约了樱辉大厦；

每日优鲜破产，望京万科时代人去楼空......

“教育高地”和“创新高地”的中关村一下子冷清了许多。这里向来是北京空置率最低的区域。过往门庭若市，租金一直坚挺。

一位西二旗的园区开发商跟我说，他们项目在2021年落成后，无数互联网公司拿着长约求租，甚至找政府协调。但从去年开始，很多互公司宁愿毁约损失押金，也要退租。

其他区域情况也一般。金融街最高档的写字楼英蓝国际，租金从每天每平米28块，降到了19块。

曾经灯火通明的望京写字楼，晚上9点以后亮灯少了很多。望京SOHO的空置率接近一半，租金从每天每平米7块钱跌到了：

3块5。

世邦魏理仕统计，今年第一季度，北京写字楼市场的空置率为22%，约相当于2018年的3倍；平均租金为每月每平米283.3元，相比2018年，下降超过三成。

2023年8月，李尧的办公室5年租期已满。为了挽留他，业主拿出了最大的诚意：

降价30%。