房屋貸款: 固定or可變?按揭續簽50經紀這樣說

2024-06-04 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）對於大多數加拿大人來說，抵押貸款是他們一生中獲得的最大一筆貸款。在加拿大央行歷史性的加息周期之後，借貸成本給全加國各地的家庭帶來了巨大壓力。

在接下來的一年半裡，預計加拿大 44% 的抵押貸款將需要續簽，肯定都在考慮固定或活期這個何去何從的問題。

（國家銀行）

為了幫助引導消費者度過當前不確定的金融時期，CTV News 聯系了加拿大各地大約 60 名抵押貸款經紀人，為尋求清晰和合理建議的個人和家庭提供專業指導。

Fixed or variable? Advice from more than 50 brokers for Canadians whose mortgages are up for renewal https://t.co/GYKnbbST6T
— CTV Saskatoon (@ctvsaskatoon) June 4, 2024

多倫多抵押貸款經紀人羅恩·巴特勒 (Ron Butler) 在接受 CTV National News 采訪時指出，“鑒於負擔能力都很差，如果舊抵押貸款利率下的按揭接近您的預算，那麼在新抵押貸款利率下可能會超出預算。”

2019年5月，加拿大央行的主要利率為1.74%。疫情期間，關鍵利率降至0.25%。如今，利率高達 5.00%。

加拿大抵押貸款住房公司副首席經濟學家塔尼亞·布拉薩-奧喬亞（Tania Bourassa-Ochoa）發現“許多抵押貸款消費者實際上面臨著巨大的財務壓力。有很多指標顯示借款人的處境實際上想象的要困難一些。”

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阿曼達·庫珀和傑夫·庫珀帶著兩個孩子住在安大略省西南部的多切斯特小鎮。這個四口之家現在正在出售現在較小的房子，正准備最近為家人購買的一棟新房子的貸款；盡管他們仍然不確定哪一種類型的抵押貸款最適合他們的短期和長期需求。

傑夫說：“我覺得這是一場巨大的賭博和風險，不知道五年後會發生什麼。”

他們目前的房屋在 2020 年底獲得的抵押貸款利率為 1.7%。阿曼達分享道，“現在我們正在考慮新房的抵押貸款在5%的范圍內。這肯定是一個顯著的差異。”

這對夫婦現在正在考慮一項可能對其未來財務前景產生重大影響的決定。他們傾向於短期固定利率，並和值得信賴的抵押貸款經紀人密切合作。

傑夫稱他們已經考慮了固定利率和可變利率之間的選擇，正以兩種方式計算，尋找最適合他們的情況。”

在這項全國性調查中，CTV 新聞就以下問題向抵押貸款經紀人尋求建議。

目前最適合的抵押貸款類型以及持續多長時間？

59% 的經紀人認為短期固定抵押貸款是目前的正確選擇。只有 7% 的人表示是可變利率，34% 的人表示這取決於個人的當前情況。

在過去的 12 個月裡，巴特勒一直告訴他的客戶：“采取兩年或三年的固定抵押貸款。”他的理由是“我們不知道（利率）會下降多少，也不知道下降的速度有多快；短期固定可能是答案。”