還是房地產:河南人已被收割了好幾次

2024-06-18 | 來源: 包叔 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

今年3月底，河南建業的胡葆森回濮陽老家祭祖，被一群人堵在了半路。堵他的是濮陽幾個項目的業主，2022年起，這些項目就開始停工。事情過後，聽說濮陽的項目終於復工了。

胡老板原名滑建明。他早年間去香港，回來時據說帶回了三樣東西：1000多萬港元，港商身份，以及“胡”姓。

雖改了姓，不過滑家祖墳所在的地方，他還是很在意。胡葆森對老家很有感情，不只一次說：讓河南人民都住上好房子。

成立30多年來，建業一直深耕中原，覆蓋了河南省的全部縣級城市，成了省裡最大的民營房企，擁有最多的業主。他的確做過不少感動河南的事。建業投資足球20多年，是中國職業足球最“長情”的投資者。前幾年，他又投資開發了河南人自己的迪士尼——只有河南。

建業以地產起家，逐漸將業務擴展至物業、科技、文旅、農業、體育、金融，是河南最知名的品牌了。30年來，建業的業主們除了獲得了房價上漲紅利，有些人也以某種隱秘的方式參與到建業的發展中，共享時代紅利。

去年年底的一天，位於鄭州市鄭東新區的建業集團總部，迎來一支近百人的隊伍。他們拉起橫幅，向建業討要血汗錢。隊伍中有不少人拖著拉杆箱，是從外地趕來的。這些人大多是建業的業主，同時，他們還有另一個身份：債權人。

事情要追溯到2016年6月，一個名為“建業君臨會”的會員制組織成立。會員多是建業的高端業主，也有客戶及合作伙伴，總之都是河南的社會精英。

建業君臨會在河南省主要地市都有分會，並時常組織線上和線下活動。其線下活動熱鬧非凡，常有河南文學、攝影、美術、曲藝界的知名人士捧場，胡老板也多次露面。

2018年，經建業君臨會工作人員介紹，鄭州建業業主王雲峰認識了一位理財經理。後者隸屬於一家名為“嵩岳資產管理有限公司”的企業，這家企業的大股東為：建業投資。理財經理向他推薦了一款基金類產品，投資期限為6個月，收益率10%上下。底層資產是建業地產的一個房地產項目。

王雲峰是建業的老業主，當時他名下有三套建業房產，他的家人和朋友，也有不少買了建業的房子。那幾年，樓市火爆，王雲峰手上的房子，全都漲了不少。他考慮了一下，最終花了100萬，投了這款產品。6個月後，他如期收到了本金和利息。

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此後，理財經理又向他推薦了多款短期理財產品，期限從3個月到12個月不等，利率在10%上下，發行人都是建業旗下的項目公司。王雲峰心裡清楚：這是一個跟著胡老板賺錢的機會。

2019年，建業君臨會的工作人員也開始推銷理財產品。但從這一年開始，他們主推的產品類型從基金變成了債權計劃。工作人員解釋說，國家對基金類產品的管理太嚴了，債權計劃更靈活，門檻也更低。

這些債權計劃的底層資產，同樣是建業旗下項目。但承銷商和受托管理人變成了：河南嵩岳實業。

嵩岳實業的大股東也是建業投資，上面提到的王雲峰沒有注意到，這家公司的經營范圍，並不包括資產管理、投資管理等金融業務。還有一個信息他沒有注意到。他購買的債權計劃，備案單位是一家叫“焦作弘光信用資產登記備案中心有限公司”的金融交易所。監管部門從2018年開始，就開始清理整頓這類地方交易場所了。在河南，焦作弘光給很多理財產品做過備案，其中也包括：中植系。

2021年9月，建業發給河南省政府的3000字“求救信”流傳出來。信裡說，企業出現重大風險和危機。也在那個月，焦作弘光被要求停業整頓。但建業的債權計劃，還在源源不斷地通過嵩岳實業銷售。

河南老鄉們太信任建業了，也太相信房地產的未來了。

2022年到2023年間，依然有大量投資者購買了建業發行的債權計劃，產品期限從1個月到1年不等。王雲峰知道的就有近千人。，他們都是“建業的業主、前員工、員工親屬，還有關聯合作方”。甚至2023年上半年，建業已經出現兌付危機了，還有人還在購買債權計劃。

2022年10月，王雲峰購買的一款債權計劃到期，對方告訴他，暫時無法兌付。這種情況還是第一次出現。

當時，房地產風險正快速蔓延，不斷有房企暴雷。建業雖沒有暴雷，但也走得磕磕絆絆。王雲峰心裡沒底，但他轉念一想，自己購買的理財產品，是給房地產項目做融資的，只要項目進展順利，就不會存在太大的兌付問題。