收购存量商品房扩大至县以上城市释放什么信号?

2024-06-23 | 来源: 新黄河 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

6月20日，住房城乡建设部召开了“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”，并明确表示，要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

6月20日，住房城乡建设部召开了“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”。

这意味着，收购存量商品房用作保障性住房“扩容”至县级以上城市。那么，这一楼市新政对房地产市场有何影响？释放了什么信号呢？对此，6月22日，海报新闻记者联系了中指研究院市场研究总监陈文静，陈文静表示，通过收购市场未售新房作为保障房，有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理配置。

收购存量商品房扩大至县级以上城市

记者看到，“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”强调，各地市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。

“收购范围明显扩大，此过程中，市县准确摸清需求，摸清本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况至关重要。”陈文静表示。

同时，会议要求，要坚持规范实施，防范各类风险，做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范，做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。

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各地开启新一轮“去库存”举措

记者注意到，在5月17日的国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部副部长董建国曾明确，要推动消化存量商品住房，城市政府坚持“以需定购”，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。

同日的吹风会上，央行也宣布拟设立保障性住房再贷款，规模为3000亿元，用以支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

此后，全国多地启动收储举措。根据中指监测，今年二季度以来，湖北省、宁夏回族自治区、广州、武汉等多地鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房，部分城市如杭州临安区、贵阳、惠州、临沧、大理州等地发布征集商品房用作保障性住房的公告，由国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。

“从已出台相关政策的城市来看，多数城市未明确具体定价规则，少数城市明确按照周边房源进行定价。”陈文静表示。

具体来看，惠州提出“以同地段保障性住房重置价格为参考上限”，杭州临安明确“以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价”。此外，广州市增城区新塘镇购买市场化商品房作为安置房源则采用成本法确定房源交易单价，原则上为“土地成本+建安成本”，也为其他城市提供了一定参考。

6月12日，央行在山东省济南市召开了保障性住房再贷款工作推进会，从金融端加快推动保障性住房再贷款落地。此次推进会也明确，收购对象严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，同时收购用途也精准要求收购的商品房定向用于保障性住房。陈文静分析，“该会议落实了‘去库存’导向，多部门协同推进，也有利于相关举措尽快落地，助力化解房地产风险”。

值得注意的是，目前，已有约30城出台政策鼓励“收储”去库存，包含广州增城、武汉、杭州临安区、贵阳、惠州、常州、桂林、安徽淮南、安徽庐江、临沧、大理白族自治州等地。