從160萬降到39萬元!天津武清一項目價格大跌背後

2024-06-30 | 來源: 中國房地產報社 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

首創新北京半島項目內。李葉/攝

自住很合適，但仍不建議投資。

中房報記者李葉丨天津、北京報道

“我買的這套房，同戶型現在的二手房價基本只有當時的三分之一，更有甚者降價到了最高點時價格的四分之一在出售。”

“降價了現在也很難賣，只能先便宜租出去。早已過了投資環京項目的時候了，自住倒是很適合，基本降到底了。”

近日，一篇名為《我們小區房價跌到39萬元，歡迎大家來天津武清和我做鄰居》的文章在網絡流傳，閱讀量已超過10萬。文章提及天津首創新北京半島項目有83平方米的二居室在高峰時售價超過160萬元/套，而如今同戶型已經出現了不到39萬元/套的成交價。因房價的大幅下降，首創新北京半島項目在小紅書、抖音等社交APP上被熱議。

6月22日，中國房地產報記者走訪位於天津市武清區的首創新北京半島項目時，從多位業主、中介、物業服務人員、首創工作人員口中證實了上述情況。

“2016年~2017年初，是這個項目最火的時候，有高層房源曾達2萬元/平方米的售價。一套83平方米的房子，價格正好是160萬元左右。現在這邊在售新房價格都降到7000元/平方米了，同類二手房源價格也就到了40萬元/套~50萬元/套。”一名當地中介人士向記者表示，有非常著急出售的降價到39萬元/套也很正常。

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記者注意到，2016年~2017年，是環京樓市最為“狂熱”的時期，與眾多環京項目一樣，首創新北京半島曾因北京樓市的外溢效應迎來 “高光時刻”，大量客戶湧入。不過，與當時燕郊地區動輒3萬~4萬元/平方米的地產項目相比，該項目的價格漲幅顯得還算“低調”。隨著政策、疫情等因素影響，這類項目在此後都陷入了漫長的沉寂。

近8年過去，“投資者”早已逃離環京樓市，留下來的“剛需人群”則有著不同的煩惱與期盼。

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房價“膝蓋斬”

在首創新北京半島的一處中介門店外，張貼著小區各二手房源的價格與面積信息。這些面積不同的房源總價從36萬元/套到200萬元/套不等。李葉/攝

駕車從京津高速高村收費站駛出不遠，首創新北京半島幾個大字就出現在了記者眼前。

該項目是首創置業股份有限公司（以下簡稱“首創置業”）在天津體量最大的一個項目，規劃建築面積200萬平方米，分為多個組團先後進行開發，每一組團主打一種風格，並命名為不同的小區，包括：雪萊小鎮、梅諾卡小鎮、伊維薩小鎮、采薇雅苑、禧瑞琨庭和多維時光等。