上海豪宅市場,一場腥風血雨就要降臨

2024-07-08 | 來源: 櫻桃大房子 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

自517救市新政後，市場可謂是一派喜氣洋洋的氣氛。

6月份已經結束，各大一線城市樓市成交數據也已經公布了，我這兩天看到不少房地產媒體都高喊：

“6月份樓市重回巔峰”、“樓市成交火爆”。

市場真的如此火爆？陰跌三年後，中國房地產真的拐點已至嗎？

剛好2024年上半年已經過去了，我們最近就把一線的數據拎出來和大家客觀分析一下。

北京由於上星期就寫過了不贅述，

新房價格暴跌後，北京終於忍不住出手了！

今天櫻桃主要分析上海，畢竟最近上海真的火，廣深下周再和大家分析。

網上成交火爆應該是從上海樓市傳出來的，但有一說一，看了上海6月份的新房二手房成交，你不得不說一句：真火爆啊！

6月上海二手房成交26374套，環比增長41.1%，同比增長102.8%，這一成績創下了近三年的單月最高成交紀錄。

新房成交也有6677套，環比上漲66.8%，同比下降26.5%。

新房成交雖然放在前幾年來看很一般，但也算是創下近一年內的新高。

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最近無論是上海的中介，還是上海的自媒體都“高潮”了，認為上海樓市已經調整到位，是本輪房地產危機第一個回暖的一線城市。

但我還是想提醒一句，話真的別說得太早，至少看三個月的數據後才能看到結論。

上海在今年三月份迎來小陽春行情，四五月市場就回歸平淡了，一直到5月27號新政後，又被打了一波雞血，成交突然就火爆了。

也就是說最近的成交火爆主要是來自527政策的利好釋放。

527政策最大的利好除了降低首付比例之外，還有就是外地戶口在主城區購房社保從五年變成3年，郊區是兩年。

新政一出，大量之前因為單身、社保繳納期限不足等因素被限制的年輕人需求都被激活起來了，紛紛選擇入市。

而這個群體一般只會選擇地段更好的房子，根據上海中原地產的監測，527新政後，有兩類房源更加好賣。

一類是總價300萬元-500萬元的；另一類是總價1000萬元以上的。

也即，市中心的二手筍盤，以老破小為主，還有就是大面積的次新房新房。

之前我們就寫過今天老破小突然回春，主要是價格跌到位，租售比突然起來了，年輕人為了工作方便於是紛紛上車。

新房市場方面，今年上海豪宅熱都上熱搜了，越貴的房子越搶手，6月份的新房成交當中，成交量最多的就是1000萬以上的豪宅。

不得不說，上海太有錢了，豪宅是真的火爆，絕非虛假。