俄罗斯: 俄乌战争打了三年,俄罗斯房价涨疯了

在过去的三年里，俄罗斯的房地产市场经历了一场不同寻常的繁荣。

虽然在打仗，但俄罗斯的房价却出现了出人意料的上涨。据统计，在过去三年中，俄罗斯大城市的房价涨了172%，尤其是像莫斯科和圣彼得堡这样远离俄乌边境的城市。目前，俄罗斯首都莫斯科的房价是每平米32万卢布（约2.7万人民币），圣彼得堡是每平米24万卢布（约2万人民币），和两年前相比，涨了一半多。

但俄罗斯房价飙升并非完全受俄乌冲突的影响，实际上，早在2020年疫情之后，俄罗斯的房价就已经开始快速上涨了。

在俄罗斯，大多数私人住宅都是家族遗传或者个人建造的。如果想在城市购买公寓的话，则需要抵押贷款。

在前苏联时期，抵押贷款买房几乎是一件不可能的事。当时，政府把贷款视为一种“难以承受的负担”，在俄罗斯人心中深深地埋下了一根刺。乃至在苏联解体后的很长一段时间里，这根刺都没有被拔掉。俄罗斯人普遍认为，选择贷款就是选择做“债务的奴隶”，没有人愿意欠银行30年的债。

根据俄罗斯的政策，如果你的职业是医生或者老师，并且你愿意去边远的农村地区工作的话，那么政府会直接送你一种叫做“奖励金”的贷款，让你用来买房。这种贷款是不需要还的。可是，出于生活压力，普通人不愿意去边远的地方，所以大多数人还是更愿意等自己存到了足够多的钱再去买房。

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但事实是，当时普通俄罗斯人一个月的工资只能购买0.64平米左右的住房，相当于小学一年级学生课桌的大小。这意味着一个人不吃不喝7年才能买下一套54平米的房。

住房支付能力指数不仅是一项重要的社会经济指标，也是一项衡量政治效率的指标。除了反映诸如生活水平、通货膨胀程度、平均收入水平外，它还是一个评估政府工作效率的工具。

于是，为了提振国内实体经济、改变人们对贷款的极端观点，普京从他2000年起的第一个总统任期开始，就向俄罗斯家庭发放抵押贷款购房补贴。当时，普京认为，贷款将有助于解决俄罗斯人面临的“严重的住房问题”。

在接下来的20年时间里，普京慢慢扭转了俄罗斯人对贷款的极端看法。

2020年疫情开始后，为加速恢复疫情经济，普京加大了贷款补贴力度。银行向贷款人提供约6%的优惠贷款利率，比市场上的利率还低了快两个百分点，差价全由国家填补。

2022年2月俄乌冲突爆发后，卢布贬值，为再度恢复国内经济，俄罗斯央行承诺在16%的基础利率上给予贷款人8%的优惠利率。自此，贷款数量、房地产需求、房价都出现了前所未有的增长。