地產危機這市30%新公寓負現金流

2024-07-29 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）最新數據顯示，在加拿大應對不斷升級的房地產危機之際，大多倫多地區 (GTA) 公寓市場面臨嚴重財務困境。

加拿大帝國商業銀行 (CIBC) 和Urbanation、Teranet 的最新報告統計了當前加國房地產市場的嚴峻狀況，強調如果不迅速采取糾正措施，可能會產生廣泛的經濟影響。

令人震驚的一個發現是，2023 年和 2024 年上半年，大多倫多地區（GTA）新建成公寓30% 的現金流為負 1,000 多加元。

最近的一張圖表顯示了 GTA 公寓按現金流狀況的分布情況，顯示了業主面臨的這一巨大財務壓力。這些單位中的大多數都處於嚴重虧損狀態，這表明許多投資者和房主無法通過租金收入來支付他們的開支。

點評:負現金流令樓花市場接近崩盤

素裡中心Gabriel擔保投資正現金流

兩天繳清900萬罰款,有一種現金流叫司馬南

房地產專家丹尼爾·福奇在社交媒體上表達了自己的擔憂：“這是加拿大經濟目前面臨的最大挑戰。公寓項目有數十億元的未建成損失，這些損失將由散戶投資者承擔。許多買家不想擁有他們曾承諾購買的單位。同樣，許多人也買不起。”

This is the biggest challenge facing Canada’s economy right now.

It is one of the biggest challenges we've ever faced.

There are BILLIONS of dollars in unrealized losses in the condo pipeline that will be absorbed by retail investors.

Many buyers don't want to take possession… pic.twitter.com/Rf17apfyCS
— Daniel Foch (@daniel_foch) July 25, 2024

公寓銷售量暴跌加劇了這種情況。根據 Urbanation 和 CIBC Capital Markets 的數據，新公寓銷售量已達到 1980 年代以來的最低水平。跟蹤 GTA 從 1987 年第 1 季度到 2024 年第 2 季度新公寓銷售量的圖表顯示，銷售量急劇下降，最近幾個季度的銷售數字急劇下降。這種下降趨勢凸顯了市場需求嚴重不足，進一步給開發商和投資者帶來壓力。

加劇這一問題的是公寓建設量的急劇下降。自 2023 年初以來，在建單元和項目的數量一直在迅速下降。一張顯示 2014 年第一季度至 2024 年第二季度在建的 GTA 公寓的圖表突顯了這一急劇下降，表明如果這種趨勢持續下去，未來可能會出現住房供應短缺。