加州: 史上首次硅谷房價中位數突破200萬元

2024-08-13 | 來源: 美國中文網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

美國中文網報道硅谷地區的房價中位數在第二季度突破200萬元，這是美國大都市地區首次突破這一門檻。

美國全國房地產經紀人協會NAR周二表示，聖何塞-桑尼維爾-聖克拉拉地區的獨棟住宅成屋價格同比上漲11.6%，至208萬元。NAR表示，自1979年有記錄以來，美國沒有一個大都市地區的房價超過200萬元。

鄰近的舊金山(专题)是第二昂貴的大都市地區，房價中位數同比上漲8.5%，至約145萬元。十大最昂貴市場中有七個位於加州(专题)。

加州房價大幅上漲反映了更廣泛的負擔能力問題。美國第二季度單戶住宅成屋房價中位數同比增長4.9%至 42.21萬元。而在上一季度，房價同比增長了5%.

全國范圍內，89%的大都市地區的房價在第二季度上漲。在此期間，30年期固定抵押貸款利率在6.82%至7.22%之間徘徊。

NAR數據顯示，如果首付10%，在48%的市場，至少需要10萬元的年收入才能負擔得的房貸。在第一季度，這一比例是40.7%.

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“這對財富不斷增長的房主來說是個好消息。”NAR首席經濟學家勞倫斯·雲在一份聲明中表示， “然而，對於那些想要買房的人來說，這很困難，因為需要比幾年前多賺1倍左右的收入才有資格買房。”

第二季度，典型的抵押貸款還款額為每月2262元，比第一季度增長了約11%. 另外，該季度，家庭通常將26.5%的收入用於還貸，而前三個月這一比例為24.2%.

一些市場在第二季度出人意料的房價大幅上漲，包括威斯康星州拉辛和紐約(专题)州格倫斯福爾斯在第二季度房價中位數都同比增長了19.8%.

與此同時，一些曾快速增長的房地產市場的價格增長有所放緩。在奧斯汀，第二季度房價同比持平，而納什維爾的房價漲幅與全國平均水平相同，為4.9%.

紐約-澤西市-白原地區的房價中值較去年同期上漲14.8%，達到近69.9萬元。