加州: 史上首次硅谷房价中位数突破200万元

2024-08-13 | 来源: 美国中文网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

美国中文网报道硅谷地区的房价中位数在第二季度突破200万元，这是美国大都市地区首次突破这一门槛。

美国全国房地产经纪人协会NAR周二表示，圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉地区的独栋住宅成屋价格同比上涨11.6%，至208万元。NAR表示，自1979年有记录以来，美国没有一个大都市地区的房价超过200万元。

邻近的旧金山(专题)是第二昂贵的大都市地区，房价中位数同比上涨8.5%，至约145万元。十大最昂贵市场中有七个位于加州(专题)。

加州房价大幅上涨反映了更广泛的负担能力问题。美国第二季度单户住宅成屋房价中位数同比增长4.9%至 42.21万元。而在上一季度，房价同比增长了5%.

全国范围内，89%的大都市地区的房价在第二季度上涨。在此期间，30年期固定抵押贷款利率在6.82%至7.22%之间徘徊。

NAR数据显示，如果首付10%，在48%的市场，至少需要10万元的年收入才能负担得的房贷。在第一季度，这一比例是40.7%.

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“这对财富不断增长的房主来说是个好消息。”NAR首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中表示， “然而，对于那些想要买房的人来说，这很困难，因为需要比几年前多赚1倍左右的收入才有资格买房。”

第二季度，典型的抵押贷款还款额为每月2262元，比第一季度增长了约11%. 另外，该季度，家庭通常将26.5%的收入用于还贷，而前三个月这一比例为24.2%.

一些市场在第二季度出人意料的房价大幅上涨，包括威斯康星州拉辛和纽约(专题)州格伦斯福尔斯在第二季度房价中位数都同比增长了19.8%.

与此同时，一些曾快速增长的房地产市场的价格增长有所放缓。在奥斯汀，第二季度房价同比持平，而纳什维尔的房价涨幅与全国平均水平相同，为4.9%.

纽约-泽西市-白原地区的房价中值较去年同期上涨14.8%，达到近69.9万元。