传长实向"挞订"买家追收差价,在中港惹关注和热议

在楼市突然急跌才会出现的「挞订」后须补差价的情况近日重现，涉及的，是香港新界元朗区的洪水桥一个长实楼盘。消息触发港人关注楼市下跌的幅度，并惹来中国内地着名社交平台小红书的热议，既有网民惊讶于原来放弃买楼订金后还会被追收差价，亦有网民警告一众「韭菜」小心。

香港根市近年下跌，港府于2月底公布撤销所有管制买楼的附加徵费的辣招(简称「撤辣」)，带来楼市小阳春，但不久即无意为继，主要地产中介之一的美联地产公布，反映楼价走势的美联楼价指数，最新报130.7点，按周跌0.54%，连跌九个星期，令本年迄今楼价跌4.99%，续创近八年新低。香港楼市在2022和23年已合共下跌超过20%。

在楼市持续下滑之际，四大地产发展商之一的长实集团，早前曾明言，如果买家未有完成买卖合约，当单位重售后以较低价钱卖出，集团或向「挞订」买家追讨差价；接着由地产线记者创办的网媒《胡-说楼市》上周报道，指长实已向今年5月终止交易丶因而被没收订金的洪水桥#LYOS买家发出律师信，要求买家在收信后14日内清还差价，否则会展开法律追讨程序。

根据律师信列出的细项，买家除了要支付重售后的差价，还要支付由购入单位至重售单位成交日期内的所有利息支出；由物业成交日至重售单位成交日期内的管理费支出；因重售物业支付3%经纪佣金丶0.2%律师费；以及终止交易处理律师文件费6000港元(下同，折算约698欧元)。当中，利息是以「P(最优惠利率)+2厘」计算，而在2022年起的楼花期内，最优惠利率由7厘升至7.875厘。以此计算，买家被追收的差价可高达上百万港元。

消息令人联想香港楼价在1998年金融风暴期间大跌以致出现的「挞订」被追补差价潮外，更在小红书引起热议。

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事缘今年楼市「撤辣」后，非香港永久居民买家由以往缴税15%减至4.25%，令不少中国民众心动，不少人考虑来港置业，但仍相信香港楼市会向上升的「神话」民众，在长实追收差价后才惊觉，终止合约不单止被没收订金，还要再倒贴差价。有网民直言「闻所未闻」；亦有网民慨叹：「算不过资本家的」；更有网民警告地指出：「看涨的韭菜们，还会说涨吗？现在香港银行评估都过不了」。

不过，亦有网民持相反意见，指事件突显契约精神的重要性；但梳相关言论随即受到攻击，指杀订后还要追款，是「体现资本社会重契约轻人性」。

在中国内地，若买方不履行合约，可被杀订，但没有追收差价的条款；若卖方不履行合约，则要退回双倍订金。

资料显示，香港去年全年新盘「挞订」录得 263宗，但今年头半年，「挞订」宗数便突破300宗，超越去年全年总数，当中，重灾区是黄竹坑一个新的临海楼盘，有约40宗挞订，发展商没收订金接近9000万元。

上述数据未知有多少涉及内地客，但高才通人才服务协会和教联会上月访问597名经各项人才计划来港专才发现，不足一成来港人才置业，有学者估计，部分人视香港为「踏脚石」，加上楼市向下，相信「撤辣」未能鼓励包括内地人在内的输入人才在港置业。另有中资银行的调查发现，中高端内地居港客户持「可灵活调配的资产」比例高达71%，当中近半为现金储蓄，可见置业共非专才首选。

特首李家超早前乐观表示，高才通计划估计每年可为香港带来约340亿元直接经济贡献，相当于本地生产总值约1.2%。