房屋贷款: 央行降息加国各大行如何应对按揭

(加西网综合)加拿大央行今天周三公布了最新的利率下调。目前央行的目标利率为4.25%，而一些银行预计到明年年底利率将再下降1.75个百分点。

随着利率下降，预计加拿大抵押贷款市场可能会回升。

加拿大六大银行于今天周三宣布，为配合央行降息，各大银行也将降低最优惠利率，最优惠利率为 6.45%。

根据加通社的报道，即使竞争更加激烈，银行提供的最优惠利率仍然很高。

目前因为高利率导致房地产市场放缓和抵押贷款增长放缓，这意味着各大银行必须更加努力地争夺业务。

Some Canadian banks rethinking strategy on home mortgage competition https://t.co/gGbTLMRIUI
— CP24 (@CP24) September 4, 2024

根据网友提供的信息， RBC持有加拿大抵押贷款市场20%的份额，如果收购汇丰银行，预计将增加至21.7%。5大银行占据加拿大抵押贷款市场的69％。

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🇨🇦 Residential mortgage market shares:

🤔Points:

1. RBC holds 20% share of 🇨🇦 mortgage market, poised to increase to 21.7% if it acquires HSBC.

2. The Big 5 banks claim 69% of 🇨🇦 mortgage market.

3. Desjardins & MCAP market shares are close to BMO, exceeds National Bank's.… pic.twitter.com/V18a1SRJ3f
— Hanif Bayat (@HanifBayat) December 14, 2023

加拿大皇家银行(RBC)首席执行官戴夫·麦凯(Dave McKay)周三在丰业银行金融峰会上发表讲话时表示，该银行在提供未达到回报率门槛或最低门槛的抵押贷款时会更加谨慎，不会为了追逐热钱，仍然积极寻找合适的贷款客户。

丰业银行首席执行官斯科特·汤姆森 (Scott Thomson) 已将多产品关系作为该银行新战略的重点，这一点正在其抵押贷款业务中得到体现。

汤姆森表示，在过去 18 个月里，该银行已将仅持有抵押贷款的客户数量减少了约 14%，因为丰业银行更加注重价值而不是数量，银行不会为单个客户争取最佳抵押贷款利率而苦苦挣扎。

麦凯表示，尽管降低利率可能刺激更多需求，但由于未来潜在的持续压力，该银行正在努力降低抵押贷款业务的成本，尝试重新设计业务，以实现长期、低利润的业务。

除了贷款业务的竞争之外，今天的一大焦点对美国经济扩张的前景。

随着道明银行集团继续处理对其反洗钱计划的调查，以及蒙特利尔银行最近几个季度报告称，针对美国市场产生的信贷损失准备金高得惊人，曾经充满希望的美国经济的增长领域最近更加受到质疑。