"台积电效应"下台湾地产市场给购房者的喜与愁

2024-09-11 | 来源: BBC中文网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

台积电在南台湾高雄设厂，长期处于相对低房价的高雄，一跃成为全台房市交易热区，高薪工程师、投资客纷纷抢进，但对当地人来说，翻倍的房价带来加倍的购房压力。

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台湾高雄市民志伟（化名）多年来一直租房住。孩子三年前出生后，他开始积极找房，期望在市区附近买到一套适合三代同堂的楼房。今年，半年内他在网路上看了上百间、现场看了近30间房，发现房价高涨，预算内能买到的房型越来越小，他深深感受到台积电在该市新建晶圆厂，带起的房市飞涨。

看了一间间越发买不起的新楼房后，三十五岁的志伟说，他改看屋况不错的老房子，但经常是刚看完就被其他人买走，“有时候会想，干脆躺平好了。”

2023年8月，全球晶圆代工龙头台积电宣布将投入近61亿美元，在高雄市北部的楠梓区新建两座晶圆厂，生产最先进的2奈米晶片，2024年又宣布进一步扩建第三厂，总开发面积约47.05公顷。

两年半来，高雄市房价涨幅惊人，临近台积电在建厂区附近的房价更是攀升至历史新高。房地产市场火爆下，有人欢喜有人忧。

“台积电效应”是台湾媒体或地产业者形容台积电新建厂区推高当地房产价格的现象。目前“台积电效应”在南台湾的高雄发酵，也有舆论担心会助长台湾的房产泡沫。

二十五岁的冠宇（化名）是一名台积电工程师。今年初，他人还没正式调到高雄厂上班，就花1200万台币（约39.6万美元）入手一套厂区附近的楼房，半年过去，他名下这间房产已经升值超过一百万新台币。

“看你的房价在涨，就觉得，哇赚钱了好爽喔！”冠宇对记者说。

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“台积电效应”带动高雄房价“涨声响起”

走进高雄楠梓区，平坦宽阔的产业道路上，驶过一辆辆大卡车、工程车，忙着整地；巨大钢筋被吊起。台积电高雄厂第一座晶圆厂，钢骨架构正在成型，预计2025年开始量产。这片土地原本是台湾中油的高雄炼油厂，在2015年停工前，营运长达70多年，曾是台湾的炼油重镇。

在晶圆厂如火如荼投入兴建的同时，工业区周边，一栋栋高耸的住宅大楼拔地而起，建筑工地外围帆布上写着诸如“台积电来了”、“高雄新矽谷”等广告标语。

高雄地区预售屋（期房、楼花）的均价，十年来在20多万新台币一坪起伏（1坪约等于3.3平方公尺，35.6平方英尺），2014至16年间，房价甚至跌至10几万一坪。2021年开始传出台积电将在高雄设厂的消息，房价“闻积起舞”，迎来一波猛烈的涨幅。

随着2023年证实设厂及之后的扩建计画，北高雄“台积电生活圈”的楠梓、桥头、仁武、左营等区，迎来房价历史新高。以往价格在10几万一坪的楠梓、桥头，五年内翻倍至一坪30万起跳。

除了台积电，辉达（又译英伟达，NVIDIA）、鸿海也宣布在高雄展开AI相关设厂计划，不只台积电周边，高雄市房价，五年涨幅超过55%。

志伟在2020年兴起买房念头，但觉得左营区新成屋1坪25万“太贵了”，就抱着观望态度，继续在与楠梓区同样位于高雄北部，但更靠近高雄市区的左营区租房。四年过去，当地新成屋开价已经站上一坪40万台币。

“我们这种年薪不到100万台币的，就会很辛苦，几乎不可能。”从事造船业的志伟说。自有存款加上家人资助，买房预算约1500万新台币（345万人民币，375万港币）。他原先期望能买到自己爸妈和小家庭，一家五口住得舒服的三房新大楼，现在只能向中古屋（二手房）妥协。