中秋前的三大冷信号,情况真的让人很着急

2024-09-14 | 来源: 马江博说趋势 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

传统的中秋三大件，今年冷了。

相比于往年金九银十金秋旺季的热闹场面，今年传统中秋三大件则遭遇了“入秋寒”，显得格外冷清。

什么是中秋三大件呢？

就是：房子、白酒、月饼。

之所以叫金九银十，就因为每逢九月、十月就是居民消费旺季。其中房产、白酒和月饼的中秋三大件则是各类消费的金字塔尖，之前每逢此时，就易出现抢房潮、涨价潮、月饼营销漫天飞等现象。

但在这个中秋，一样的故事，处境却早已彻底不一样了。

首先就是房子。

“‘517新政’的时候很多人还想着提价卖出去，现在只想降价赶紧卖，再不赶着金九银十，不知道要等到什么时候了”。

这是某上海业主群里的一段真实发言，也是很大一部分想卖房业主的真实心声想法。在这个金九银十的当下，比买房人更着急的，是卖房人，尤其是想降价赶紧卖的业主们。

但情况并没有他们想象的那么好。

进入9月的第一周，成交量出现明显下滑，重点监测的15城市新房的成交量，比上月同期下降了16%，比去年同期下降12%。

二手房的成交量则更加惨淡，总体环比大跌了18%。

北京、上海这两个前两个月行情领跑全国的头部城市，9月开端就开始下滑。拿北京来说，九月北京的二手房成交套数一直维持在400-500套左右，9月9日更是出现单日72套二手成交的“低量”，相比先前动辄上千套的成交规模，确实不太够看。

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深圳、杭州两个一线和新一线的二手房降幅都超过10%；南京、苏州、成都、厦门四个重量级城市的降幅都超过20%。

不仅如此，“以价换量”的趋势似乎还在延续。

深圳业主的卖房报价已经连续13个月下降，8月平均挂牌均价为6.73万元/㎡，相比去年同期跌了12.5%。

进入9月以后，与8月初相比，深圳131个片区里仅有9个片区的业主报价微涨或打平。换言之，93%的片区挂牌价仍在下滑。

包括房价坚挺如上海，也没有感受到任何一丝黄金周的气息，老破小、新建商品房依旧萎靡，成交套数甚至还不如8月同期，唯一振作的似乎只有融创外滩壹号院、中海领邸玖序这样的豪宅项目。

以为8月会是淡季的尾巴，没想到只是开了个头。

第二个是高端白酒。

中秋国庆两节向来是白酒旺季。因此，渠道商都会大批量的囤货。以往中秋节之前，茅台酒的价格一般都会上涨100-200元左右，“不怕卖不出去，就怕没货可卖”，是过去很多年里的真实写照。

但近两年，这条“中秋涨价铁律”似乎确实失效了。

比如9月13日原箱的飞天茅台已经跌到了2530元，散瓶2380元；而在8月29号的时候，二者还分别有2750元、2450元。

从淡季进入旺季，价格不但没涨，反而在下跌。

最有直接感受的，当然属各大渠道商和经销商了。