亚省无头尸: 如何征收房地产税?原官员:见房就收不看人头

2024-09-18 | 来源: 狐瞰 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

一直以来，房地产都是大众尤为关心的话题。近日，原国家进出口检验局副局长、原国家房改课题组长孟晓苏言论再次引发热议，其提到“一线城市放开限购已没有必要犹犹豫豫扭扭捏捏”、“所有的城镇房屋都应该交税”等。

媒体报道截图

专家谈房地产税征收、小产权房、一线城市限购

孟晓苏在接受采访谈到“一线城市是否会全面放开限购、若放开会对楼市形成什么影响”时表示，北上广深的作用是标杆作用。最近很多二三线城市乃至新一线城市都放开了，为什么居民信心还起不来，他们还是在看一线城市这个标杆。可能有不少人觉得完全取消限购太刺激了，也有一些专家认为一取消限购就麻烦了，全国人民都住到北京上海，这人都爆棚了怎么办呢？中国发展了这么多年，限购也就是最近14年的事情，北上广深的人口数量都在2000万上下，难道都是由于限购造成的？美国纽约(专题)、日本(专题)东京……世界上很多大城市都没有限购，难道他们那里人就爆棚了，房价就涨上天了？

所以一线城市放开限购已没有必要犹犹豫豫、扭扭捏捏了。只要一线城市不取消限购或不调减限购措施，全国人民就会认为原来那些政策会回来。所以一线城市的举措影响到了全国。

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其谈到“目前的土地财政状况如何”时表示，今后不会再有这样高的土地出让金收入了，这话我是敢说的，但是如果说未来地方政府的收入不来自土地，这也是不对的。全世界各个城市的地方政府的财政收入主要还是来自土地，但人家来自土地的方式不一样，它是通过房地产税，而我们20多年前中央也提出了物业税、房地产税，这是和房改配套的，但这么多年都没有推行，于是地方政府就慢慢搞出了一套不正规的土地出让金政策。土地财政的形成某种程度上也是因为实行了分税制，地方财源有一部分需要上交中央，地方留的不多，但事权比较大，留了一个空间——卖地，于是逐渐依赖上土地财政。但土地财政是回不来了，一些地方政府意识不到这点，不求变革创新，反而开始采取各种非税收入，罚款成风，这其实是“懒政”“怠政”的表现，这样下去，当地的营商环境被搞坏了，几年下来，企业都跑光了，最后受害的还是当地。而且明明有别的税源，为什么不去思考呢？

随后孟晓苏接着税源提到，第一个税源就是小产权房率先征收房地产税，按照现在的现实情况，有大量的小产权房，因为没缴纳过土地出让金等费用，没有确权发证，并不构成真正法律意义上的产权的。根据《中华人(专题)民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。这部分小产权房的比例已经很大了，估算下来大约占了城镇住房面积的22-25%，大约80亿平方米，相当于8000万套。其实小产权房只要补交土地出让金，就可以承认它合法，其房屋的价值按照同等地段的商品房给它估价。

所以如果从政府的税收角度来讲，你通过房地产税来征，恰恰可以解决这些问题，就是分年度，每年你交多少，交完你跟大产权房并轨。并且无论是同样给你提供公共服务的政府，还是那些购买大产权房的居民心理上也平衡了。并且买小产权房的人还愿意交，因为按年分担，交得起，而且交了他就合法了，房子成倍增值了。这么大规模的小产权房税收收入也是可观的。

至于大产权房什么时候收房地产税，政府可以先跟老百姓说明白，让他们有一个准备预期，并且别看大产权房数量多、面积大，但税率要很低才行，千分之几合适。

如何征收房地产税？孟晓苏特别补充两点思考：首先，见房就征。征房地产税是针对房屋，不是针对人头，所有的城镇房屋都应该交税，比如你一个小区有2000套房，就是2000个税源，这个税好收，人不在都没有关系，给你贴条，你说你到国外去了，不回来了，那连续贴几年条，就可以依法把它拍卖了，拍卖完以后留下税款，剩下的你等他来取，他就会出现了。这是第一步，这一步你说公平不公平，当然不够公平，因为有人有一套，有人有很多套，一套房子就不公平。