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房屋出租: 让房东头痛去专家称目前租屋比买屋好

2009-01-22 | 来源: Edwin | 转到微信 | 有10人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

北美中文网综合报导：自从房地产经纪人的行业出现以来，他们就极力宣扬买房的好处。他们坚称，付房贷是一种万无一失的投资，加上买房子可以减税，还能享受增值的好处，相较之下，租房子的人似乎是不想留住自己的金钱。

但是，是否拥有自己的房子真的好过租屋呢？目前美国正经历经济低迷、房价狂跌、信用紧缩的危机，使得许多房产专家开始对传统的观念产生怀疑。Fidelity Research Institute的经济师W. Van Harlow表示：“在过去十年的期间，买房好过租屋的说法是对的。但是根据近来的18个月观察，这样的观念可能不再是正确的了。如果你将租房省下的钱转为投资，你大概不会发现租屋和买房之间的差别。”

在过去房市景气的几年间，我们听说了无数个房屋翻倍涨价的幸运故事。但是房价不会永远上涨，亚利桑那州立大学地产学主任Jay Butler说。即便像是凤凰城这样的新兴都市，自1981年以来，当地房屋每年平均也仅以4.6%的幅度增值。根据Fidelity Research Institute今年的报告，假如你在1963年投资房地产，每一元给你带来的回报，至今也难以超过低风险国库券的投资。

房市无论走高走低都有其周期所在，每当市场进入疲软时期，贷款买房的成本就可能超过租屋。比如房价没有增值的情况下，以买代租、买下一间40万的房子，每月2000元的费用最终换来的，有可能是一个代价昂贵、有赔钱潜力的物业。假设你的房子最后能从跌价的谜咒中挣脱出来(美国房价一年来平均下跌 4.5%)，它也必须以连续十年每年增值4%的实力，才能让你的家庭比租屋省下更多。

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相对的，目前看来租房反而有其好处。短期来说租屋人的花费更少，灵活性更高，并且缴交维持费以及房屋税的负担，全都交给房东去头疼。这种做法可视为一种长期的投资，Fidelity Research Institute指出，如果租屋人在房贷与房租的差额中，每月省下300元，就算投资在回报率仅4%的股票中，20年后你就赚得114,000元，这还不包括你将首款拿去投资所得的回报。

假设你现在拥有80,000元的首款，专家建议，你不妨考虑投资在共同基金里，每年取得8%的回报。因为你买房之后，随之而来的会是无数的其它费用，从维持费到保险再到房屋税，没有一项支出能帮你建立房屋净值。贷款抵税也许能让你好过一点，但美国家庭住在一个房屋的时间平均是六年，如果遇上房市暴跌时期，此时拥有一个房屋，这听来怎样也不像是个美国梦。

随着房市的泡沫化，省钱将会成为一种美德。

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共有 10 人参与评论 (其它新闻评论)

#44144	游客 [叶.昔.夏.仁]	2009-01-25 03:22
有没有保证4%-5%回报的?本人买的所有的基金都降了40%以上,比房产跌得更惨.这个时候还忽悠人买基金?服了. 赞踩回复 0

#44137	游客 [耳.甲.诸.言]	2009-01-25 01:16
如果没有地税，这房价还真不算什么。可惜加加拿大的地税太高了，我现在在加拿大已经不想买楼了，存点钱回中国養老算了。祝加拿大好运。赞踩回复 0

#44062	游客 [生.能.始.雅]	2009-01-23 16:54
太惨了！英国每10分钟一处家庭房产被没收.加国的前景也非常不妙。赞踩回复 0

#44037	游客 [不.不.虞.秋]	2009-01-23 02:36
Support #43975 赞踩回复 0

#44029	游客 [口.何.百.七]	2009-01-22 23:52
never find such kind of deal to get 8% profits yearly from mutual fund. 赞踩回复 0

#44025	游客 [黍.不.王.亡]	2009-01-22 22:30
经济越差越好，这正是精英移民发挥的时候赞踩回复 0

#43988	游客 [生.能.始.雅]	2009-01-22 16:55
哈哈，地产商，地产经纪人和银行的专家站在自己的立场上，永远都是看好房地产市场，让人们尽快入市；基金经理人和理财专家永远都说投资基金和买卖金融产品的收益最佳。所以说看什么文章首先要看这篇文章是什么人写的，出于何目的，可以说任何媒体的宣传都是出于一定的立场的，不可轻易相信那些所谓专家的言论！不过加拿大更坏的经济状况还没有真正到来，信贷市场冻结，房地产市场崩溃，失业大潮来临，消费者信心狂跌等将逐渐反映到实体经济层面，冬天将要来临，不过离春天还远着呐！！赞踩回复 0

#43975	游客 [恶.昔.与.王]	2009-01-22 14:05
Another proof that you need to check who is the author. This article is from a Mutual fund company, how can a mutual fund company not give you any bias, of course, to their benefit, mutual fund is the best... Any garbage to dump... 赞踩回复 0

#43973	游客 [粱.香.黄.说]	2009-01-22 13:48
又一篇胡言乱语烂文! 赞踩回复 0

#43972	Beacon [所.月.唐.共]	2009-01-22 13:38
Don't forget, the fund manager is taking 4% of your investments every year. And it would be lucky enough to find a fund that gives you 8% profits each year. 赞踩回复 0