一條"呐喊"的朋友圈背後,30%的寫字樓空置率怎辦?

2024-10-19 | 來源: 吳曉波頻道 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

“這些年為了追逐GDP，大量的只管投資、不管運營，覺得蓋出來就能賣，突然之間就賣不出去了，這是個投資過剩。”

從一條朋友圈說起：

一個行業的“呐喊”與“彷徨”

先來看一條近期在朋友圈刷屏的透露著“呐喊”口吻的朋友圈：

發布這條朋友圈的是一個直播電商行業創業者。小巴總結了這條“惹火”朋友圈的兩個主要觀點：

??一、杭州未來科技城租金大幅下降。以其中五年前創景路EFC（歐美金融城）的租金與同樣位置的如今的奧克斯中心的租金計算，五年內租金下降了57%。

??二、很多大園區寫字樓空置率畸高，甚至直接免租，原因是房東為了省下物業費。

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基於以上現象，這位創業者急沖沖地做出了大幅度的裁員決定：直播團隊15個人、市場團隊6個人全部裁員，設計、客服團隊只留一個員工等。並奉勸其他前幾年租辦公樓的創業者可以“放棄押金”，去換租金更低的辦公樓。

暫不論這位創業者是否有“沖動”之嫌疑，但觸動他的杭州寫字樓的“恐怖”狀況是值得大眾重視的。

眾所周知，EFC（歐美金融城）、奧克斯中心所在的杭州余杭未來科技城是杭州互聯網等高科技產業的心臓地帶，全國四大未來科技城之一，聚集了阿裡巴巴、菜鳥、字節跳動、OPPO、vivo等知名企業，算得上杭州民營經濟的標志性產業地帶。

對於上述朋友圈，“太准確了！”一位杭州未來科技城“五星級園區”綠創廣場的資深從業者對小巴回復說道。另一位EFC（歐美金融城）的資深中介也坦誠說道：“確實沒有以前好。”

據小巴進一步了解，綠創廣場空置率達到三分之一，與去年的情況基本一致，並沒有回暖。EFC（歐美金融城）是未來科技城中空置率幅度控制較好的寫字樓，去年空置率還在20%左右，今年明顯超過了20%。

仲量聯行的數據顯示，今年二季度，杭州甲級寫字樓的空置率在23.3%，均價約4.27元/平方米/天。

甲級寫字樓高空置率的負面影響是連鎖性的，直接影響是附近中小寫字樓相關上下游企業與餐飲企業的流失，這又會進一步導致相應區域的商業機構的空置率攀高，削弱後續企業入駐意願。

比如，2022年，一家互聯網大廠從EFC（歐美金融城）退租，退租面積達3萬平方米，帶走了不少上下游企業，寫字樓底商餐飲經營人流相比以往少了30%—40%（訂外賣和自帶飯人群增加），人均消費降級明顯。