潘石屹小三: 当年救潘石屹的煤老板,出手房地产了...

2024-11-10 | 来源: 大猫财经PRO | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

煤老板勇闯房地产。

最近，上海虹口的一个烂尾“钻石地块”终于重启了。

根据规划方案公示，这是虹口北外滩HK286A地块中的一块，紧邻上海白玉兰广场，旁边是上海港客运中心，对面就是东方明珠，这基本就是出豪宅的位置。

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这块地啥来头呢？

最早，这块地的业主是恒大，2020年拿到了北外滩核心区的两块地，HK286A-03a和03c，总价22.95亿，成交楼板价是5.1万/㎡。

拿到地，恒大就要开发，当年就引入了光大兴陇信托，成立了项目公司上海恒耕置业。

结果，2021年，恒大暴雷，项目就搁置了，2年后，恒大就把剩下的部分，彻底卖给了信托。

但是，光大信托也不想要，当年就出手，把项目的大部分股权卖了，自己手里只留了5%。

敢接恒大的盘，这可不是一般人，大股东伊泰置业，背后是张双旺、张东海父子，内蒙古鄂尔多斯市著名“煤老板”。

伊泰不算“菜鸟”，但是操刀项目不多，主要集中在内蒙古，在上海抄底项目并主导，还是第一次。

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但是，人家也不打怵，现在工地已经动起来了，煤老板的行动力还是很迅速的。

商办项目只是一个开头，后续的住宅地块也要动起来，刚在一线城市做项目，就对外放出了风声，“暂不考虑合作开发”，这是要独挑大梁的节奏。

这两年，房地产市场下行，煤老板没少出手买房产：

陕西的煤老板拿下了北京威斯汀大酒店；

内蒙古的煤老板接连拿下了上海苏河湾中心3/4号楼、上海大悦中心、中粮海景壹号的3栋江景住宅等。

出手就是数十亿，房企算是迎来救星。

说实话，现在能和房地产老板共情的，恐怕还真的要数“煤老板”了。

房地产和煤炭，这俩行业都有周期性，经历起起落落。

早期，煤炭是战略物资，“统筹统购”，改革开放后，地方煤炭才开始发力，能搞煤矿的，也确实赚到了点钱。

1994年，价格双轨制退出，煤价放开，本来应该赚钱的，但是煤矿加大马力挖矿，出来的价格更低了，当初的战略资源，卖到了“白菜价”。

那会儿，煤老板是谁爱当谁当，想搞矿的都是冤大头，据说，一条烟就能让村委会批条子。