房屋出租: BC租户搬进脏破小屋仍需支付租金

2024-11-13 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合)根据BC住宅租赁处（RTB）最近的一项裁决，即使租户正在经历争议解决程序并且房东欠他们钱，他们也必须支付所欠的租金。

2023年，BC 两名租户搬进了“非常肮脏”的出租屋，双方没有做入住检查报告，出租屋内环境非常糟糕，多个设备无法使用，电器也损坏了，但 RTB 仍要求他们支付数千元的欠租。

租约于 2023 年 6 月 9 日开始，租户每月第一天需支付 3,500 元的租金，并需缴纳 1,750 元的押金。然而，租户在 2023 年 8 月只支付了 410.00 元，并且没有支付当年 9 月和 10 月的租金。

租户因水电费纠纷被扣留租金

租户负责支付水电费，并因费用纠纷而扣留了 8 月份的大部分租金。尽管房东出租物业的地下室套房是与租户签订的单独租赁协议，但房东要求租户与 BC Hydro 签订整个住宅物业的租赁协议。

证据显示，租户在 2023 年 8 月扣留了 3,090 元。

租户表示，他们扣留了 9 月和 10 月的租金，因为他们正在等待 BC 租赁听证会。他们没有提供 BC Hydro 账单，但提供了 2023 年 8 月通知房东扣留租金的短信副本。

租户还表示，他们刚搬进来时，公寓“非常脏”，房东无视他们提出的各种维修要求，包括洗碗机、马桶座、堵塞的水槽和厨房“漏水”的烤箱排气管。他们提供了一封发给房东的电子邮件，要求房东退还 300 元聘请专业清洁工的费用。但是，他们没有提供发票。

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租户还作证称，房东没有处理害虫问题，包括经常进入单位并蜇伤其中一人的蜜蜂。此外，他们说房东还要求他们清理后院里不属于他们自己的狗粪便。他们还说，他们不得不付钱给电工修理夏天坏掉的电源插座。当他们将此事告知房东时，他们声称房东告诉他们不应该搬进有问题的单位。

提交了几份显示电力问题的证据，包括插座维修费用估价、视频和图片。

房东的代理人（在听证文件中缩写为 MM）表示，房东“解决了锁、洗碗机和马桶的问题”，但没有提供更多细节。

尽管出租单位的条件很差，租户无权拒绝支付租金

BC住宅租赁处裁定，本案中的租户没有正当理由拒绝支付 2023 年 8 月、9 月和 10 月的租金。相反，他们应该申请“合规命令以及损害赔偿命令”。

双方在租约开始时未完成入住检查，违反了《住宅租赁法》（RTA）第 23 条。然而，BC住宅租赁处表示，这并不能成为租户拒绝支付租金的权利。

根据《租金法》第 46 条，如果租金在到期日后仍未支付，房东有权发出 10 天通知以终止租约。

房东有权获得占有令和 10,090 元未付租金的命令。他们扣留了 1,750 元的押金，并计算了 11.50 元的利息。

房东被要求支付部分出租单位恶劣状况的费用。RTB 要求他们支付 300 元中的 280 元，这笔钱将从欠租客的租金中扣除。