惠譽拉警報:2025中國房價至少跌這個數

2024-12-24 | 來源: FX168財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

中國房地產市場的情況似乎在好轉之前會變得更糟，盡管近期有所反彈，但房地產股今年仍可能遭遇慘淡經營。惠譽評級展望警告，明年中國房價將下跌5%，新房銷售面積將驟減10%。摩根士丹利預計，明年銷售額將下降12%。

The Edge Malaysia報道，中國房地產開發商仍在遭受長達數年的低迷，這削弱了潛在買家的信心，導致房價大幅下跌，數百萬套房屋未完工。經濟學家認為，明年該國房價和銷量都將下降。

他們最多只能說：下降速度可能比2024年慢。

悲觀的前景表明，中國開發商股價近期的上漲可能只是曇花一現。彭博指數顯示，在連續四年下跌之後，截至12月23日，該行業全年上漲約2.5%。但這一漲勢(主要是9月份刺激措施推動的反彈的結果)已開始失去動力。

摩根士丹利分析師表示，中國開發商股價的復蘇可能取決於銷售額的持續復蘇，但這似乎還很遙遠。這家華爾街銀行預計，明年銷售額將下降12%，房價將較11月份的水平下降高個位數百分比。

惠譽評級預計，2025年房價將下跌5%，新房銷售面積將下降10%。

分析師表示，股價承壓意味著投資者應該關注與政府關系密切的公司。

摩根士丹利、晨星和銀河國際證券香港最近發布的研究報告中，中國海外發展有限公司和華潤置地有限公司位列首選。

晨星公司(Morningstar Inc.)分析師Jeff Zhang表示：“我們看到一些大型央企開發商的估值有上漲空間。”

他續稱，房價可能在明年下半年趨於穩定。

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摩根士丹利預計，隨著私營開發商專注於完成項目和去杠杆，市場整合將在2025年加速。該行分析師表示，這將為領先的國有開發商獲得市場份額創造更多空間。

然而，整個行業仍然是中國經濟的一個麻煩點，而且有跡象表明，一些公司面臨的問題正在加劇。

（示意圖）

中國金融業監管機構最近要求保險公司披露其對中國第四大開發商萬科集團的風險敞口，敲響了違約風險的警鍾。

在中國內地有業務的香港公司新世界發展有限公司已要求貸款機構推遲其部分債務的到期。

僑福集團正在為中國一家知名商場尋找買家。

在最近的中央經濟工作會議上，中國表示將加大力度幫助房地產市場，盡管沒有提供具體細節。地方政府也試圖提供幫助，上海、北京和深圳的官員都出台了放松購房限制的措施。

但迄今為止，零碎的刺激措施僅對股市產生了短暫的反應，一些分析師認為，該行業的問題根深蒂固，今年的積極表現對長期而言意義不大。

彭博行業研究分析師Kristy Hung表示，更多的政策支持可能會在明年引發房地產股的“短期戰術反彈”，但市場將繼續受到結構性挑戰的拖累。她補充道：“疲軟的基本面可能繼續拖累估值。”