房屋估價: 盤點:大溫地標建築主要物業評估價

2025-01-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)每年一月，BC Assessment 的年度房地產評估都會成為頭條新聞，通常關注的是引起公眾關注的住宅價值飆升。房主們檢查他們的房產評估，關於負擔能力、房地產趨勢和稅收的討論占據了主導地位。

然而，在住宅領域備受關注的背景下，非住宅物業的巨大價值往往被忽視。

從繁華的商業中心到龐大的工業綜合體再到當地公園，非住宅物業在塑造BC省的經濟和基礎設施方面發揮著至關重要的作用。雖然它們可能不會像住宅估值那樣引起轟動，但它們的評估價值反映了房地產市場的另一種動態。

以下是根據 BC Assessment 新的 2025 年評估名冊（基於 2024 年 7 月的數值）得出的 19 個值得注意的地標、公園、主要商業地產、基礎設施和其他非住宅用地的評估價值（無先後順序）。

斯坦利公園——36.49 億元

斯坦利公園位於溫哥華市中心半島頂端，占地 1,000 英畝，目前評估價值為 36.49 億元，其中土地價值 36.38 億元，建築及改良價值 1,070 萬元。

這一數字比一年前略有上升。這個受歡迎的自然公園和旅游勝地此前的估價為 36.17 億元，其中土地估價 360.6 萬元，建築估價 1070 萬元。

斯坦利公園歸聯邦政府所有，自 1888 年公園開放以來，即溫哥華市成立兩年後，聯邦政府就以每年 1 元的價格將該公園租賃給溫哥華市府。

值得注意的是，公園用地的評估完全基於其允許用途，不包括重大城市開發。假設斯坦利公園被劃為高層開發區，與它與西區邊界的分區相當，其土地價值將大幅增加。例如，斯坦利公園附近納爾遜街上一塊 0.67 英畝的高層建築地塊價值 3356.5 萬元。僅以此估值作為假設基准，斯坦利公園的土地價值可能高達 500.7 億元。

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伊麗莎白女王公園——4.55億元

伊麗莎白女王公園位於溫哥華市中心，占地 130 英畝，目前價值 4.552 億元，其中包括 4.43 億元的土地價值和 1220 萬元的建築和改善費用。這一價值略高於一年前的 4.494 億元，其中包括 4.367 億元的土地價值和 1270 萬元的建築和改善費用。

BC 評估局給出的估值僅基於其獲准的公園用途。如果允許進行大規模開發，根據市政府府 Cambie 走廊計劃內相鄰獨戶住宅地塊的土地價值，伊麗莎白女王公園的估價可能約為 30 億元。

伊麗莎白女王公園又名小山，是溫哥華的最高點，山頂海拔 410 英尺（125 米）。據加拿大地質協會介紹，小山是由 3000 多萬年前的火山堤壩形成的，隨著時間的推移，這片陸地上的冰川侵蝕了該地區堅硬的火成玄武岩周圍的較軟的沉積岩，形成了現在的山頂。山頂上的下沉式花園是公園過去玄武岩采石場作業的結果。

該公園的名字常常被誤認為與伊麗莎白二世女王有關，但事實上，它是以她的母親伊麗莎白女王的名字命名的。

BC Place 體育場——2.44 億元

位於溫哥華市中心的 BC Place 體育場評估價值為 2.444 億元，其中包括 6,930 萬元的土地費用和 1.751 億元的建築及改良費用。

這一數字比上一年有所下降，上年的評估價值為 2.71 億元，其中包括 6,930 萬元的土地費用和 2.017 億元的建築及改良費用。

這座擁有 55,000 個座位、配有可伸縮屋頂的體育場在上一輪強勁房地產市場周期的高峰期於 2018 年 7 月的評估中創下了 3.07 億元的歷史最高價值。

該場館建於 1984 年，采用充氣式氣墊圓頂屋頂。2010 年冬奧會前進行了一些翻修，奧運會結束後又對體育場進行了大規模翻修，包括安裝可伸縮屋頂。