救房市为何不助还贷?中国法拍屋数量增多

图为上海的一片住宅楼。2024年，中国的法拍屋数量上升。

一项由民营机构进行的调查显示，中国法拍屋的数量在2024 年较上一年持续增加，这加剧了人们对抵押贷款违约的担忧。公众质疑，在当局一再“稳房市”及促销新房的同时，是否也对民众偿贷有任何救助措施呢？

路透社1月8日援引独立房地产研究公司中国指数研究院相关报告显示，中国2024 年挂牌的法拍屋数量为 370,000 套，高于 2023 年的 364,000 套。其中，共有 117,000 套法拍住宅屋成功出售，交易总价值为 1636 亿元人民币，同比下降 1.9%。

调查还显示，中国当年包括商业、住宅和工业物业、土地、车库和停车位在内的止赎屋(被取消抵押品赎回权)总数为 768,000 套，比 2023 年略降 0.9%。同时，大多数法拍屋都位于三、四线城市，共计 63,871 套；二线城市有 45,997 套法拍屋屋；一线城市有 6,994 套。

中国指数研究院在去年的一份报告中曾表示，中国的法拍屋数量自 2020 年以来一直在逐渐上升，并在 2024 年继续了这一趋势。此外，美国《纽约时报》去年11月披露，中国的房地产价格已从2021年的最高值下跌了近30%。

美国华盛顿的民间机构信息战略研究所经济学者李恒青告诉本台，中国经济下行之际，购房者断供房贷是一个必然情况： “现在房子在手里的人，那时付的首付都是20%左右，还有80%都是贷款。现在房子降价的程度远超过20%，这种情况下，房子的市场价值和贷款的额度存量比起来相差太多了。另外，现在就业压力也非常大，所以被逼无奈，很多人就选择了断供。”

贷款出现断供潮中国的法拍房暴增

上半年中国法拍屋激增住宅类逾20万户

逃不掉了! 今年的中国法拍房数据太吓人了

他表示，随着中国经济持续恶化，未来还会有更多的法拍屋出现。

图为北京的一个居民小区。2024年，中国的法拍屋数量上升。

中国房市还远未触底？

路透社指出，自 2021 年以来，由中国官方主导、针对房地产企业发起的强力监管引发了这场严重的房地产危机，也吞噬了消费者的大量家庭财富。但中国政府的政策制定者却乐观地认为，放松财政和货币政策将能推动一直下滑的房地产市场好转。不过，许多专家对此表示怀疑，认为房地产市场低迷拖累了整个经济，是疫情结束后中国经济全面衰退的主因之一。

2024年12月9日，中共中央政治局召开会议，强调要“稳住楼市、股市”，以使经济企稳回升。但李恒青表示，当局是接不住楼市的：“中国现在的楼市是几百万亿的盘子，而且现在坏账的情况是越来越严重，这是个恶性循环。所以降价是个必然，降价就会让大家放弃继续供房。”