房屋贷款: 加国贷款拖欠率有史最快速度飙升

加西网编译报道：加拿大最大的抵押贷款机构陷入了异常持久的困境。加拿大银行家协会（Canadian Bankers Association，CBA）的数据显示，其会员在 11 月份拖欠的抵押贷款越来越多。

目前，拖欠率正在以有史以来最快的速度上升，从历史最低点升至三年来的最高点。

与此同时，贷款人的厄运也在不断叠加--尽管采取了大规模的借贷刺激措施，但这些贷款人持有的抵押贷款总额却出现了罕见的萎缩，降至 3 年来的最低点。

加拿大房贷借款人拖欠房贷的情况日益严重。 11 月份，拖欠房贷的人数攀升了 22%，达到 10,480 人，是自 2021 年 3 月以来 CBA 会员拖欠房贷最多的月份

单独来看，这一数字并不特别令人担忧，但这一变化的速度却令人担忧。在短短两年多的时间里，数量从历史最低点猛增了 44%。

对个人来说，这可能会令人担忧，但对银行来说，至少目前不会。由于贷款人投资组合的抵押贷款风险是以利率为基础的，因此只要增加抵押贷款额度，就能减轻拖欠贷款的风险。

只要有更多的新抵押贷款正在发放，就可以简单地将其表述为经营成本。

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欠款率仍然相对较低，但尽管所占比例很小，显然趋势正在发生转变。

年增长率为 4 个基点，将 11 月份的拖欠率推高至 0.21%。该比率自降至历史最低点以来已上升了 7 个基点，在两年的时间里上升了 50%。

一次达到如此高的水平还要追溯到 2021 年春季，而这一次，它正朝着错误的方向发展。

一个罕见的现象也在发生--加拿大银行的抵押贷款减少了。

据加拿大银行业协会（CBA）报告，11 月份其报告成员共持有 501 万份抵押贷款，自去年以来减少了约 3.65 万份。自 2023 年 4 月以来，年增长率一直为负，这在加拿大是极为罕见的。

在此之前，追溯到上世纪 90 年代中期，2018/2019 年只有 7 个月的年增长率出现下降。这些贷款机构目前持有的抵押贷款是 2021 年以来最少的。

这些数字虽未达到历史最高点，但它们正在以历史上最快的速度攀升。在政策制定者投入大量资源解决这一问题的同时，这一事实也令人担忧。使问题更加复杂的是，尽管国家全力以赴刺激借贷，但抵押贷款市场却在萎缩。