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华人移民爱置业在加国做“快乐房奴”

2009-03-09 | 来源: Edwin | 转到微信 | 有12人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

新移民来到加拿大后，买房还是租房，是一件需要作出抉择的大事。买房安家置业后，就会有一种安定、安心的感觉，老是租房住，就总会有一丝的漂泊感。当然，最重要的还是心态，只要心态摆正了，无论是买房还是租房，新移民生活的天空，都一样的广阔。

　　Jim Wang是个很随和的人，2002年自云南移民来加，两夫妇带着10岁的独生儿子，过着很普通的移民生活。Jim是个文化人，在中国和在温哥华都是干的办公室白领工作，但是薪水并不高；Jim的太太更是个标准的贤妻良母，温婉平和，夫唱妇随，来温哥华后一直在一家制衣厂做技术工人，拿的是小时工资，但福利待遇还不错，也很稳定；Jim的儿子聪明伶俐，学习成绩很好，且乖巧听话，是个不怎么让父母操心的孩子。所以Jim一家的移民生活真的达到了他们预期的理想——平平淡淡、和和美美。

　　为家的感觉初涉房产

　　来到温哥华两年后，也就是在2004年房地产涨价前，Jim买了房，买的是一个2室1厅的公寓，地处温东，当时花了约12万元。这个价钱对Jim来说可算是经济实惠，一家三口住紧凑点，但作为工薪阶层也只供得起这种房。但毕竟有了自己的房子，感觉很不错。当年Jim买房是为了自住，一点没有投资的意向。可是现在他的很多朋友都羡慕他的英明决定，说他的这处房产买得太划算了，12万的房子，短短的四年之后，现在已经涨到了28万，真是赚了。可当时Jim真的是没有想到今后会涨价，只是初步算计了一下，租房每月700余元，与买房后每月供房的费用也差不多，只是为了追求一份家的感觉，稀里糊涂的就买了，也算是 “歪打正着”。

　　2007年底，眼看着自己的公寓房按市场价估算，涨了一倍多，Jim一家才真切地体会到“既自住，又投资”的好处。

　　记得在2004年买房时，一位来加拿大多年的老移民就对Jim说：“如果是能付得起首期的话，绝对是买房划算。如你买了房，就好比你赶上了‘房地产’这趟车，今后不管它是涨还是跌，你总是跟着‘车’走；反之，如你没有买，则可能永远都跟不上房地产‘这趟车’。”现在回想起来，这位老移民前辈的肺腑之言，真是一语中的。

　　尝到甜头再战房市

　　2008年初，尝到房产投资甜头的Jim卖掉了公寓，在北本拿比买了套三居室的镇屋（Town house），居住条件得到了很大的改善，且靠近大名鼎鼎的名校北本拿比中学（Burnaby North Secondary School），让儿子可以就近读个好学校，当然这次贷的款也比第一套房的要多了。Jim笑言：“看来我到退休前都是为银行打工了。”但想一想，先享受大房子，挣钱虽然辛苦，但到退休前能把房子贷款还清，不就拥有一套完全属于自己的房子了吗？如果永远不买房，等到退休时，也许能把买房的钱攒够，但那时人也老了，都来不及享受了。

　　加人欠房债8500亿

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潜在买家入场加国各地房市差异大

　　为了楼房，加人总共欠债8500亿元，比10年前超过一倍以上。如果这个趋势继续下去，到明年底将会破万亿大关。联邦财长费拉逖最近表示，政府已经密切留意这个情况。贷款保险公司也收紧了尺度。加拿大贷款及房屋公司（CMHC）高级经济师莱嘉（Bertrand Recher）称，所幸目前经济情况尚算健康，失业率也接近历史低位。

　　丰银高级经济师华纶（Adrienne Warren）指出，市民越是容易取得贷款，经济便越容易受到伤害，但也要利率急速上升才会令经济受损。

　　统计局的数据也显示，已经完全偿还楼宇贷款的国人占42%，另外10%的家庭住在多层大厦，比25年前增加3倍。

地产业界：首次置业者多新移民

　　虽然房屋价格高居不下，但新移民到达加国后，多数都会选择置业，地产专家表示，现在本地首次购房者均以新移民居多。

　　卑诗省华人地产专业协会会长梁立有表示，以他所接触的买房者中，首次买房者大部分都是新移民，不过来加的时间长短则不同。有些经济条件好的，可能来加后几个月就买房，而有些则选择先租房，一切稳定后，大约二至三年后就会买房。他指出，老移民一般买房多是大屋换小屋，很多子女长大成人，独自居住，因此父母则把大屋换小屋。

　　以房屋类型来说，梁立有指出，现在越来越多人选择购买公寓单位，从他个人的经验显示，公寓的销售量多于独立屋的20%至30%。

　　根据统计报告显示，温哥华地区的租房者每年要花费9734元用于租房开销，占总收入的26.7%，而通过房贷购置物业者则需要每年投入19646在房屋开销上，占总收入的25.3%。不过梁立有表示，虽然有物业者投入的金钱比较多，但从花费比例上比较，仍然是买房比租房划算。

　　梁立有表示，虽然现在新移民的经济条件好过以前，但同统计结果相同，仍有大部分买房者选择房贷购房，但房贷计划则因人而异，各有不同。他认为，虽然本地屋价高涨，但同中国一些城市相比，并不算离谱，一些移民来加后，把中国的房子卖掉，仍然可以买幢满意的物业。

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共有 12 人参与评论 (其它新闻评论)

#48046	游客 [调.不.始.乐]	2009-03-11 07:23
关键是工作，和你的首付。如果都有，还是买好。没信心保持一份工，又没多少首付，还是租的好。赞踩回复 0

#48007	游客 [子.甲.三.射]	2009-03-10 21:28
这个时侯还在骗人，真是太过份了。卑诗省华人地产专业协会会长梁立有的行为操守有问题。这样的人还想参选议员？死去吧！赞踩回复 0

#47996	菲比寻常 [仁.甲.夏.止]	2009-03-10 19:40
agree with 47895, many people gained from 1st real estate property,but finally, lost their money(return the gains) on their 2nd ones. 赞踩回复 0

#47902	过路的 [情.昔.一.仁]	2009-03-09 16:01
那个梁利诱前一段生意不好想改行当议员,结果可想而知. 赞踩回复 0

#47895	joetao [此.何.武.七]	2009-03-09 14:56
2008年初，尝到房产投资甜头的Jim卖掉了公寓，在北本拿比买了套三居室的镇屋（Town house），居住条件得到了很大的改善，且靠近大名鼎鼎的名校北本拿比中学（Burnaby North Secondary School）， 2008年初 TO NOW, He has lost 20% in value of Town house at least. Totally he makes no money. 　赞踩回复 0

#47894	游客 [子.昔.古.载]	2009-03-09 14:46
现在可绝对不敢买房！这全球性的衰退还不知道要几年那。留点钱以度时艰吧。这年头现金为王，等股市复苏的时候没钱了，那才叫惨。赞踩回复 0

#47893	游客 [子.昔.古.载]	2009-03-09 14:11
我倒是想有个家的感觉，问题是房价太高，过去几年，房价都长疯了，怎么买的起呀！便宜的时候买到了房子的人，当然快乐的当房奴了。让我以高一倍多的价格买，肯定是痛苦的房奴。房价不掉，这个奴隶我是无幸当了。加拿大有几个地方向温哥华这样把房子炒得这么高。还最适合人类居住那！赞踩回复 0

#47891	游客 [麦.所.舜.命]	2009-03-09 13:54
地产业者想尽办法来骗人去买房，做人何苦要这样呢？这行不行了就转行得了。这篇文就是典型的枪手写的，目的是忽悠中国新移民去买房。中侨应增加不要相信地产业者这一项。以免更多的新移民上当受骗。赞踩回复 0

#47886	过路的 [情.昔.一.仁]	2009-03-09 13:23
看看那些在社区游泳池洗热水澡的广东华人吧,家里不开暖气,不用热水真的快乐吗? 赞踩回复 0

#47884	游客 [所.昔.古.王]	2009-03-09 13:15
赔钱也要赶上这班车，你们当别人都是傻子吗？你丫挺的怎么不在赔钱的时候买呢？赞踩回复 0