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中国高房价真相，什么是房价合理价位?

2009-03-09 | 来源: 凤凰网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！他们将房子卖给自己！(当然是以另一个人的名义)。这时房子总价是80万，贷款8成(64万)，首付16万，通过转按揭 (或提前还贷方式)，他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。

　　这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万(因为是用银行的钱还银行的钱嘛)，减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了 14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖(通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价)，那它至少又拿回了第二次的首付 16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。

　　

　　问题就来了：

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　　一、它们能把房价炒到那么高吗？

　　答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。

　　在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额(对应上面的14万)而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地(其实到现在，先期认购价也已经炒上去了) 他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者(银行)将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家(开发商)已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行腰包。

　　

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共有 1 人参与评论 (其它新闻评论)

#47913	zaxs [所.昔.周.仁]	2009-03-09 19:43
说得好像很有理，可是这里边有以下几个问题： 1.房产开发商建房是需要成本的，开发商如果直接倒卖，那将来他的房子被银行收回，损失可远比那小小的倒卖赢利（就是你说的那14万）大得多，如果是个人或是非开发商的房产商，那他们能够连续不断的贷到巨额贷款，没办法，我们挡不住他发财，这是体制的空子； 2.我们都不去买预购房或是现在不买房，你可能有房住，你能行，我也有房住我也行。但是，不是每个人都行，而且是绝大多数人做不到的。人们需要房子。15、20年前，京、津这样的大城市人均住房面积大约7到10平米，（八十年代末，特困... [更多...] 赞踩回复 0