房市恰到好处!加国这些人入市良机

2025-03-14 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）关税动荡导致借贷利率和需求下降，为加拿大首次购房者提供了机会。

随着美国加征关税给加拿大经济带来的不确定性，加拿大央行近日宣布将其关键利率下调25个基点，降至2.75%。这标志着加拿大央行连续第七次下调利率，专家们普遍预计,利率还可能进一步下降，或将推动抵押贷款利率的降低，导致加拿大房市处于"金发姑娘原则的时刻",为许多购房者，尤其是首次购房者，提供了进入房地产市场的机会。

与此同时，房地产市场的需求也有所回落，购房者重新获得了购买力。根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）最新的数据，今年1月的房屋销售活动下降了3.3%，而新挂牌房源出现了两位数的增长，这表明供给的增加可能为购房者提供更多选择。

Millennials, gen Z in 'Goldilocks moment' to jump on Canada's property ladderhttps://t.co/LEZhvo8FNK pic.twitter.com/5z0556Iqu2
— National Post (@nationalpost) March 14, 2025

市场回暖：买家议价能力提升

加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在最近的一份住房报告中指出，由于1月挂牌出售的房产数量激增，买家如今拥有多年来最广泛的房源选择。特别是在温哥华、菲沙河谷和多伦多等大城市，买家在交易中的议价能力显著增强。

霍格表示，房市活动的减弱部分可归因于恶劣的天气条件，但他强调，国际贸易的不确定性，尤其是美国关税的影响，也在削弱买卖双方的信心。

养蛊已久,你不能指望一些人蠢得恰到好处…

做事恰到好处，也是人生一门学问

年轻购房者迎来机会

随着需求的减少，房地产市场可能正为年轻购房者，特别是千禧一代和Z世代提供更公平的竞争环境。房地产公司Royal LePage Real Estate Services Ltd.的首席执行官Phil Soper指出，过去曾令X世代和老一辈千禧一代头痛的“多重报价”和“竞价战”如今已大幅减少，这为首次购房者创造了更多机会。

Soper表示，虽然市场整体交易量有所减少，但他注意到大多数交易如今由首次购房者推动。他还指出，当前的经济不确定性与五年前的COVID-19疫情情况类似。当时尽管存在悲观情绪，但房地产市场最终表现强劲。

预计利率持续下行，购房前景乐观

Soper预测，随着加拿大央行可能继续下调利率，抵押贷款利率有望在今年年底之前进一步下降，最多下降1个百分点，这无疑会吸引更多购房者进入市场。他进一步指出，尽管公寓价格有所走软，但综合因素如储蓄率的提升、代际财富转移以及移民政策的变化仍有可能支撑房地产市场的增长。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）也预测，较低的抵押贷款利率和去年实施的住房改革措施可能会激活房地产市场，尤其是首次购房者的需求。

但是，CMHC同时警告称，持续的高关税可能会导致经济衰退、失业率上升，进而影响房地产市场的销售。