美國南北房地產市場"冰火兩重天"

2025-03-26 | 來源: 大紀元 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

美國房地產市場目前呈現“冰火兩重天”的景象。此前一直在熱火朝天新建房屋的南部地區，庫存激增使得房屋建造商陷入了困境，被迫推出降價和優惠措施，其場景甚至令一些專家覺得“很像2008年”；反觀美國東北部和中西部，庫存仍然緊張，房價在持續上漲。南方過剩與北方緊俏

在美國南方，比如佛羅裡達州和德克薩斯等州，以及西部山地地區，之前的房屋建造熱潮導致庫存激增。據Newsweek報道，房地產分析師尼克‧格爾利（Nick Gerli）透露數據說，截至2025年2月，佛州房屋庫存同比猛漲33.9%。

他表示，房屋的新上市量增加、保險和HOA費用上漲，以及外州移民數量開始減少等因素，都導致需求下滑，房價應聲下跌。比如，蓬塔格爾達（Punta Gorda）的房價同比下跌了8.3%。而佛州全州房價在2025年預計將下跌5%。

反觀美國的東北部和中西部，待售房屋庫存仍然一如既往的緊張，房價仍在持續攀升，並未受到任何過剩的困擾，凸顯美國南北區域之間的差異極大。建築商的“避免崩潰”策略

南方的房屋建築商們為了清庫存祭出了激進推銷手段。格爾利在佛州坦帕（Tampa）附近拍到了一個名為“LGI Homes小區”的售房標語牌：“新房！零首付！”房屋中介網站Zillow的資料顯示，該公司目前有價格在28.6萬至38.3萬美元之間的、超過20棟已完工的待售房屋，為推進下一階段建設，不得不推出0%首付貸款和租購等各種優惠政策。

而大型建築商Lennar更是推出了13%的銷售獎勵機制，創十年來之最。格爾利直言道，這種情況“非常像2007年房產泡沫崩潰前的巔峰景象”。歷史原因與現實壓力

為何走到這一步？2008年次貸危機後，美國的房屋建造嚴重不足，導致庫存長期低迷。而疫情後的需求激增推動了房價飆升。於是建築商們紛紛開工，大力開建。

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但好景不長，2022年的利率飆升削弱了購買力，許多買家開始保持觀望。而在近期，關於美聯儲在2025年會如何降息的猜測也一直沒有明確結果，這“第二只靴子”遲遲不落下來，使得很多買家都在繼續保持觀望，並滿懷希望地等待著抵押貸款利率降低後再出手。這些都導致了南方的房屋庫存積壓。

但與2008年的危機所不同的是，此次建築商們未大幅減產。目前全美年化新房開工量為110萬套，高於疫情前水平，而且主要集中於南方。

但美國東北部和中西部的情況卻截然相反，庫存稀缺支撐了價格健康地上漲。格爾利分析說，2000年代中期房屋開工的分布比較均勻，如今卻偏向了南方，導致區域失衡加劇。南方買家占據優勢，迫使賣家降價；而北方則供不應求，賣家穩坐釣魚台。未來走向何方

這種南北差異不僅關乎市場暴需，還可能波及全國經濟。使得美國房地產市場在高利率和區域失衡下暗藏風險。南方建築商雖然在靠著激勵和租購等措施緩解壓力，但持續開工與未來關稅政策的不確定性，都令其前景不明。

一些專家認為，因川普的關稅威脅而被推高的加拿大木材成本，恐會抑制新房項目的開工。格爾利警告說，若南方庫存過剩狀況繼續惡化，將可能為全國敲響警鍾，經濟連鎖反應或難以避免，而北方暫時無憂的局面也未必會長久。南北市場的分裂正在考驗著房市的韌性，而冰火兩重天的格局，在未來的一段時間內仍會持續。

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