加拿大地产商爆雷400处房产的结局

2025-04-11 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合) 一场牵涉到加拿大安省北部超过 400 处房产的重大房地产破产案正在逐步走向尾声，标志着这场臭名昭著的法律和金融风波接近落幕。

根据由破产程序监督方 KSV Restructuring 提交的最新法庭文件，截至目前，共有 321 处房产已成功售出。另有 12 处房产正在第二轮信用投标中等待买家出价。剩下的 74 处房产将通过公开市场的方式分批清算，以防市场供过于求。

这些房产分布在安省北部多个城市，包括蒂明斯（Timmins）、苏圣玛丽（Sault Ste. Marie）、萨德伯里（Sudbury）、柯克兰湖（Kirkland Lake）以及泰米斯卡明海岸（Temiskaming Shores）。房产类型涵盖了公寓楼和独户住宅，总共涉及 407 处房产、631 个住宅单元。

破产程序于 2024 年 1 月依据《公司债权人安排法》（CCAA）正式启动，牵涉到 11 家关联公司。这些公司最初声称的商业模式是“低买、高租”——以低价购入房产，翻新后出租以获取收益。

Real estate bankruptcy involving hundreds of northern Ont. properties enters final phase https://t.co/1I80ceUo8S
— CTV National News (@CTVNationalNews) April 10, 2025

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然而，KSV 的调查结果揭示了截然不同的故事：投资者资金被大规模滥用。

根据CTV的报道，这些公司不仅向自己成立的关联公司支付巨额管理与翻新费用，且实际翻修工程往往未曾进行。同时，还有用于豪华旅行、奢侈品消费等不当支出，甚至在公司入不敷出的情况下仍支付高额分红。

更令人震惊的是，有些房产被多次抵押借贷，仅为维持公司表面流动性。尽管相关负责人在申请 CCAA 保护时宣称资产总值高达 1.4 亿加元，但 KSV 指出这一估值来源不可靠，来自与破产公司关系密切的第三方，其目的或是为了吸引更多投资者。

调查还指出，这些公司在账目管理方面存在严重漏洞，“缺乏适当记录保存”，对一家账面资产负债价值数亿元的企业而言，这种行为极为不寻常。