房市情报: 加国房屋销售跌至15年来最低水平

2025-04-15 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：加拿大房地产协会（CREA）表示，3月份关税动荡和经济不确定性继续导致加拿大购房者对房地产市场持观望态度。

该机构在3月份全国房市统计报告中表示，3月份加拿大住房需求和价格进一步下滑。

（来源：CREA）

2025年3月，加拿大MLS®系统记录的房屋销售活动环比下降4.8%。加上前三个月的逐月下滑，目前全国房屋销售量较去年11月创下的近期高点已下降20%。

CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示：“到目前为止，房屋销售下滑主要源于关税不确定性。展望未来，加拿大房地产市场还将不得不应对实际的经济影响。转眼间，我们就从强劲反弹的一年变成了举步维艰”。

虽然安省和BC省的降幅最大，但过去几个月，全国除少数几个小市场外，其他所有市场的销售额均出现下降。

未经季节性调整，2025 年 3 月加拿大整体销售总额同比下降 9.3%，为 2009 年以来该月最低水平。

3月份数据显示：

全国房屋销售量环比下降4.8%。
实际（未经季节性调整）月度活动比 2024 年 3 月低 9.3%。
新上市房产数量环比增长 3%。
MLS® 房价指数 (HPI) 环比下降 1%，同比下降 2.1%。
实际（未经季节性调整）全国平均销售价格同比下降 3.7%。

3月份新增供应量环比增长3%。加之销量下降，全国房屋销售挂牌量比率从2月份的49.7%降至45.9%。

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3月份该市场平衡指标的水平是自2009年2月以来的最低水平。全国房屋销售挂牌量比率的长期平均值为54.9%，45%至65%之间的数值通常与均衡的房地产市场状况相符。

截至 2025 年 3 月底，加拿大所有 MLS® 系统上共有 165,800 处房产挂牌出售，比去年同期增长 18.3%，但仍低于每年同期的长期平均水平（约 174,000 处）。

CREA的董事会新任主席瓦莱丽·帕奎因 (Valérie Paquin) 表示：“尽管过去几个月加拿大各地的月度销售量都呈现下降趋势，但仍有许多地区的销售量高企，库存量接近历史最低水平，而价格却在上涨”。

截至2025年3月底，全国房屋库存为5.1个月，为疫情初期以来的最高水平。该指标的长期平均值为5个月。基于该长期平均值上下各一个标准差，卖方市场库存将低于3.6个月，买方市场库存将高于6.4个月。

（来源：CREA）

2025 年 2 月至 3 月，全国综合 MLS® 房价指数 (HPI) 下降了 1%，创下 2023 年 11 月以来的最大月度环比降幅。

价格再度走软的现象在BC省和安省的大金马蹄地区最为明显。在大部分草原省份、魁北克省和东海岸地区，价格持续上涨。

未经季节性调整的全国综合 MLS® 房屋价格指数与 2024 年 3 月相比下降了 2.1%。

2025 年 3 月，未经季节性调整的全国平均房价为 678,331 加元，较 2024 年 3 月下降 3.7%。

Ref: https://creastats.crea.ca/en-CA/