美国豪宅亚洲买家离场,去了哪里?

2025-05-02 | 来源: 财经杂志 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

2024年，在吸引中国人购买豪宅的国家中，美国从第一位跌至第七位，泰国则从第七位跃升至第一位

受投资移民(专题)签证、地缘政治影响，从2024年起，美国房地产对亚洲买家的吸引力正在下降。以相对富裕的华人(专题)买家为例，他们的购房兴趣正转向泰国、马来西亚等国为代表的东南亚地区，以及澳大利亚等地。

这是总部在吉隆坡的亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）近日一项相关报告所透露的信息。该公司旨在为全球的房地产交易和产权提供支持。

“这些相关买家目前更加关注生活方式和投资，而非移民。”居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫-安萨里（Kashif Ansari）近日对《财经》表示，“泰国等已取代美国等传统目的地成为首选地。他们购买的是度假屋、子女的学生公寓以及方便生活的住宅，而非护照。”

根据该报告分析的2024年相关数据：在吸引中国人购买住宅（价格在500万美元或以上的超豪华房屋）的国家中，美国从第一位跌至第七位，英国从第二位下滑到第五位，新加坡从第三位降至第九位；与此同时，泰国从第七位跃升至第一位，澳大利亚从第四位升至第二位，加拿大(专题)从第八位跃升至第三位。

“中国买家购入美国房地产的数量仍高于其他国家。但与前几年相比，投资水平有所下降。2023年至2024年，美国每10个外国买家中就有1个以上是中国买家，他们购买了75亿美元的住宅房地产。但与2020年的115亿美元相比，购买量下降了超过三分之一。”安萨里指出，地缘政治摩擦、贸易保护主义以及对房地产交易的审查力度加大，都使一些买家望而却步。

“美国外国投资委员会（Committee on Foreign Investment in the United States）正在更严格地进行审查，佛罗里达等州也有类似限制，这些都会让买家犹豫不决。此外，在美国的某些地区，买家不一定能分清哪些房产是禁止的、哪些是允许的。”安萨里指出。

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与之相比，根据泰国房地产信息中心（Thai Real Estate Information Centre）相关数据显示：2024 年中国人将购买5848套公寓进行长期投资，几乎是排名第二的缅甸或排名第三的俄罗斯买家购买总量的5倍。“除美国因素，泰国近年来也在推出大批的高端项目。项目多，自然买家询盘的也多，就会反映在我们的询盘数据上。”居外IQI相关人士称。

在2024年这些高净值或外派人士的境外购房活动当中，94%的购房者目的是为自己或家人购置自住房屋，6.5%的购房者是为了投资，仅有3%的购房者主要考虑移民。在2023年，考虑移民而购房的比例为7.25%，2019年则是11%。

从客观环境角度看，部分华人买家涌入东南亚及澳大利亚等地，可能也与欧洲多国政府正在关闭购房换取居留签证投资移民计划，这被认为是改变高净值人士投资海外房产初衷的主要原因之一。

以西班牙为例，该国即将正式终止此前的“黄金签证”计划。在此之前，该计划向购买价值至少50万欧元房产的外国人授予居留权。在此基础上，西班牙也在计划全面禁止非居民购买第二套住房。

与之相比，爱尔兰、葡萄牙等欧洲国家已将房地产从其投资签证选项中删除。希腊则将进入热门地区房地产市场的最低投资额提高，从25万欧元提升至80万欧元。

从主观意愿角度看，按照安萨里的解析：进入2025年后，华人高净值人士的财富战略可能不再只是降低不确定性，也考虑到提升影响力和成就感。

“过去普吉岛上的顶级别墅基本在欧洲人手里，近年来始有俄罗斯人和华人持有者出现。在这个由国际高净人群组成的长居社区中，华人也正成为社区的组成部分。今年4月，一位成都买家第一次来普吉看房，当天就下单全款购买了1500万元人民币(专题)一套的房型。”普吉岛开发商T. H集团Ayana项目负责人苏纮纬对《财经》形容称。