房市情报: 内忧外患大温四月份房市继续疲软

加西网编译报道：四月份对于加拿大来说，是一个内忧外患的月份。外部正在与美国进行贸易战，内部在进行大选，各大政党相互征伐。

大温房地产经纪人协会今天发表了四月份MLS住房市场报告。

该机构表示，今年年初大温地区多重上市服务系统 (MLS®) 上登记的房屋销售放缓趋势在 4 月份持续，与去年同期相比下降了近 24%。

报告称，2025 年 4 月该地区的住宅销售总量为 2,163 套，较 2024 年 4 月的 2,831 套下降 23.6%。这比 10 年季节性平均值 (3,014 套) 低 28.2%。

该协会经济与数据分析总监 Andrew Lis表示：“从历史角度来看，我们现在看到的销售放缓显得格外不寻常，尤其是在借贷条件显著改善的背景下，而借贷条件通常有助于促进销售”。

“同样不寻常的是，今年伊始，加拿大最大的贸易伙伴就威胁要通过贸易政策将我们的经济拖入衰退，而与此同时，加拿大人却纷纷前往投票站选举新一届联邦政府。这些问题很难被忽视，4月份的房屋销售数据表明，一些买家仍在耐心等待风暴过去”。

2025 年 4 月，大温地区 MLS® 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓物业有 6,850 套。与 2024 年 4 月挂牌出售的 7,092 套相比，下降了 3.4%，比该月 10 年季节性平均值（5,731 套）高出 19.5%。

目前，大温地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 16,207 套，较 2024 年 4 月（12,491 套）增长 29.7%。这比 10 年季度平均值（10,979 套）高出 47.6%。

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2025年4月，所有独立屋、联排别墅和公寓类型的房屋销售与挂牌量之比为13.8%。按房产类型划分，独立屋的销售与挂牌量之比为9.9%，联排别墅的销售与挂牌量之比为17.5%，公寓的销售与挂牌量之比为15.7%。

历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。

Lis 说：“虽然最近头条新闻充斥着令人担忧的消息，但当前市场也有一些值得强调的积极因素，尤其是对买家而言”。

库存水平自2019年以来首次突破16,000套，过去几个月价格保持相对稳定，借贷成本也处于多年来的最低水平。这些因素有利于买家，而且由于市场整体状况均衡，任何想要购房的人都拥有充足的机会。

目前，大温地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,184,500加元。与2024年4月相比下降了1.8%，与2025年3月相比下降了0.5%。

2025年4月独立屋销量为578套，较2024年4月的814套下降29%。独立屋基准价格为2,021,800加元，较2024年4月下降0.7%，较2025年3月下降0.6%。

2025年4月，公寓住宅销量为1,130套，较2024年4月的1,416套下降20.2%。公寓住宅基准价格为762,800加元，较2024年4月下降2%，较2025年3月下降0.6%。

2025年4月，联排别墅销量总计442套，较2024年4月的580套下降23.8%。联排别墅基准价格为1,102,300加元，较2024年4月下降2.9%，较2025年3月下降1%。