恒大"海上威尼斯" 从浮华喧嚣到沉黯寂寥

在中国房地产高歌猛进的年代，恒大集团豪掷300亿元人民币的“海上威尼斯”是最激进的代表。如今繁华褪去，停驶的贡多拉、斑驳的欧式雕塑、曾让购房者趋之若鹜的高楼洋房，既留下当年楼市黄金年代的印记，也透出璀璨过后的荒凉……

从客厅六米的落地窗向外眺望，灰顶黄墙的中西混搭风别墅成片，翠绿的安大略湖环绕其间，水面纹丝不动。

这里不是加拿大，而是位于中国江苏省东南角、百万人口启东市的一个滨海住宅小区。69岁的张志良从窗口转过身，面带笑意地问道：“我家的风景还不错吧？”

除了安大略湖，这个住宅小区内的人工湖还有欧洲的加尔达湖、日内瓦湖，俄罗斯的贝加尔湖，以及浙江的千岛湖。五大湖泊水系贯通，再由46座风格迥异的桥梁连接。这是中国房地产开发商恒大集团2012年开盘、走上巅峰期的力作——“海上威尼斯”。

10多年过去，如今安大略湖水面漂浮着一层深绿藻类，码头的系船桩爬满锈迹，岸边的小木船木板开裂，仿佛轻轻一碰，就会沉入浑浊的湖水。

“上海后花园”买到即赚到赶上楼市狂飙最后疯狂

在张志良记忆中，2016年是中国房地产最辉煌的黄金时代，当时“买房要靠抽奖”，运气不好根本排不上号。

看房那天，他没和家人商量，当场就拍板交了2万元订金。张志良告诉《联合早报》，他印象中小区大门气派的塔楼和圆形拱门，就像美国总统的白宫。

像张志良这样步入退休年龄的上海大爷大妈，是海上威尼斯瞄准的主要目标对象。楼盘在行政区划上属于江苏省，但与上海的直线距离仅50公里，靠海而环境优美，因此也被称为“上海的后花园”。

1998年城镇住房制度改革后，中国正式开启住房商品化时代。之后的10多年，中国楼市一路高歌猛进，地产业成为拉动中国经济增长的“火车头”。

川普也出席?贝佐斯威尼斯婚礼不扰民仅200宾客

颠覆认知威尼斯圣马可狮子竟是唐代神兽

威尼斯影帝手脚不干净,章子怡有口难言

官方数据显示，1998年到2018年的20年间，房地产业对国内生产总值（GDP）的贡献从4%大幅增长至10%以上；地方政府的土地出让收入也坐上火箭，从1998年的500亿元，猛冲至2018年的超6.5万亿元。

托举这场地产盛世的是扶摇直上的房价。一线城市房价从1998年的每平米3000元，飙涨至2018年的5万元以上，涨了近17倍；开发商的投资热情空前高涨，全国房地产开发投资从1998年的3580亿元，暴涨至2018年的逾12万亿元，增幅近34倍。

迅速膨胀的房地产，催生出一种近乎狂热的投资信仰——”房价永远涨”“买晚了只会更贵”。因此，无论是城市核心地段的住宅，还是远郊新区的新盘，只要开盘就不缺买家。人们笃信，房产是财富增值的”硬通货”。

恒大，恰好是那个楼市疯狂年代最激进的代表。海上威尼斯开建的2006年，启东市常住人口刚过110万，这个项目计划修建住宅4万6000户，容纳住户10万人，相当于全市十分之一人口住在同一个楼盘。但是，无论恒大或当年的投资者，都信心满满认为这个愿景不无可能。

凿河造地9000亩规划高杠杆燃烧幸福想象

为了造出东方的威尼斯，恒大投入重金开挖河道、围海造地，规划建设用地近9000亩，相当于837个标准足球场大小，创下全球旅居配套规模最大的滨海社区纪录。

为了造出东方威尼斯，恒大不惜重金开挖河道、围海造地，规划建设用地近9000亩，相当于837个标准足球场大小，创下全球旅居配套规模最大的滨海社区纪录。（互联网）

在整个中国房地产的急速扩张期，恒大也拉高杠杆、加大投资，仅海上威尼斯一个项目便砸下300亿元。高杠杆率让恒大迅速膨胀，2016年成为总资产万亿的中国第一大房企，也将创始人许家印推上中国首富宝座。