夏國地產研究中心: 點評：新總理上台,房地產怎麼辦？

2025-05-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

馬克·卡尼上任。自由黨政府已獲得第四個任期，隨著經濟陷入困境，他們將面臨艱巨的任務。尤其是房地產市場，處境相當岌岌可危。正如我一直詳細強調的那樣，新屋開工數量正在大幅下滑。

資料來源：RBC

別忘了，卡尼政府曾承諾每年新建50萬套住房。鑒於目前建築業的現狀，他們能完成一半就已經是個奇跡了。

扭轉局勢的一個方法是通過他們提議的重新引入MURB住房計劃。多單元住宅建築計劃（MURB）是加拿大聯邦政府於20世紀70年代推出的一項稅收激勵措施，旨在刺激租賃住房的建設。

它允許投資者從其總收入（而不僅僅是租金收入）中扣除資本成本津貼和某些軟成本（例如利息和律師費）。該計劃促成了近19.5萬套租賃單元的建設，直至1981年逐步取消。雖然它成功地增加了租賃供應，但批評人士認為，它不成比例地惠及高收入投資者，使其成為一項利潤豐厚的避稅天堂，而非一項以住房為重點的舉措。由於稅收優惠，房產往往被高估，從而鼓勵了投機，抬高了價格，而這些價格並沒有相應的價值或負擔能力。

盡管如此，考慮到當前的形勢，可以肯定的是利大於弊，這可能是當前振興建築業的唯一途徑。

鑒於樓花預售市場低迷的現狀，開發商只能繼續專注於租賃房屋業務，開發商現在持有大量未售出的房屋。

資料來源：RBC

此外，二手房市場的情況也好不到哪裡去。加拿大房地產協會（CREA）的數據顯示，經非季節性調整後，2025年3月加拿大整體房屋銷售總額同比下降9.3%，為2009年以來該月最低水平。

加拿大房地產協會高級經濟學家肖恩·卡斯卡特指出：“到目前為止，房屋銷售下滑主要源於關稅不確定性。展望未來，加拿大房地產市場還將不得不應對實際的經濟影響。轉眼間，我們就從強勁反彈的一年變成了舉步維艱。”

不僅房屋銷售放緩至停滯，而且我們現在正經歷三十多年來最劇烈的房價調整。

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資料來源：Ben Rabidoux

當然，這種痛苦主要集中在安省和BC省，過去二十年來，這兩個省的房價以驚人的速度飆升。

負擔能力正在緩慢恢復。

過去上漲最快的市場現在正經歷著最劇烈的回調。看看菲沙河谷，那裡的公寓庫存量創下了歷史新高。

資料來源：FVREB、Steve Saretsky

每個月都有更多賣家進入市場，數量超過買家。庫存不斷攀升，這種情況已長達7個月。價格較峰值下跌了8%，而且沒有跡象表明已經觸底。

有些人可能會感到恐慌，考慮到過去五年這片區域房價實際上翻了一番，這真是諷刺。有遠見的朋友自然知道怎麼做。

如果你追求的是負擔能力，那麼價格需要下降，或者收入需要上升，或許兩者兼而有之。

本文由Steve Saretsky 提供

加西網地產中心編譯報道

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