加州: 翻修小黑屋?差点毁了我的湾区梦...

2025-05-06 | 来源: 一亩三分地 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

前文

我们是有小孩的双职工家庭。我们讨论过很多次是否搬去其他地区，但最后都不了了之。

一方面因为有小孩搬家麻烦，另一方面也没有心力去考虑新环境带来的不确定风险。

所以我们决定继续留在湾区。

回到2024年，我们开始找房子。主要想找个有学区、适合养小孩的家，不排除拎包入住或者小黑屋，只要在我们的预算范围内就可以。

备注：怎样估算重建费用？

我的GC（总包）给的估价是：每平方英尺 $400-$600，取决于内部装修。（只包含施工费用，不包括设计、前后院、Permit申请费）

看了一圈硅谷，适合我们预算的邮编大概就95124那一块。

看了很多翻新的房子或者老房子，但不是没抢到，就是不适合。

最后我们拿到了95008一个3房1卫的小黑屋（约1000平方英尺），学区不是顶尖，但也有8-9分。

设计

拿到房子后，我们开始物色设计师，总共聊了三位：

•因为现阶段对方无法给详细设计，只能通过谈话抓住一些风向（比如他们能否指出注意事项，能否提供大方向思路，什么可行、什么不可行）。

•与对方沟通是否顺畅，因为需要对方能准确理解并转化你的想法，如果遇到不听人说话的，可能导致自己很疲惫，甚至延误工期。

•价钱！选一个自己可以接受的，没有绝对标准，贵的不一定好，便宜的也不一定差，但便宜一定有原因。

•要求对方发合同，仔细看清楚包含哪些服务，哪些不包含。

•看对方的以往作品，看风格是否符合自己口味。

我们聊的三位设计师

Architect A

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•同事推荐，年纪偏大，经验丰富。•价格 $15,000-$16,000，有建筑师执照。

Architect B

•网友推荐，有建筑师执照。•价格 $20,000。

Designer C

•同事推荐，新人，没有建筑师执照。•价格 $12,000。

小结

•想改房子，屋主心里最好先有个大方向，比如：开放式厨房、公共与私人空间分区、需要多少卧室/卫生间。

•要时刻准备好区分什么是重要的，什么可以割舍，因为99%的情况下不能十全十美。

•要注意哪些事情是可以之后再确定的，哪些是在Permit申请时就必须定下的。

•做自住房建议找有建筑师执照的，更有保障；如果是投资房，可以根据情况省一些钱。

Permit阶段

最后的设计结果是：

•房子向前扩建约500平方英尺，向后扩建约400平方英尺•内部重新规划为4房3卫•屋顶拆除重建，内部基本全新改造

在拿到建造许可（Build Permit）前，我跑了3.5个申请流程，总耗时260天。为什么是3.5个？请继续往下看：

Permit 1 - New Build Determination

•因为加建面积超过原有面积的50%，City要求我们提交 New Build Determination Request。•主要目的是判断你的项目是属于加建还是重建。•我们很幸运，被归类为加建（addition only）。

这有什么区别？

如果City判定为重建，那就必须完全遵循最新的建筑法规，比如安装消防喷淋系统等，费用会增加几万美元。