香港: 不到1年血虧兩成!內地炒房團抄底香港樓市翻車

2025-05-08 | 來源: 香港直通車 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

翻車了，血虧兩成！

近期，一內地炒房團2.26億抄底香港樓市，持有不到1年，便虧本20%拋售，著急退場。

自去年“撤辣”以來，香港房產成為投資熱門，吸引了大量內地資金湧入，帶動香港樓市成交量觸底回升。

據港媒報道，個別“西餅客”入市不足一年，便大舉虧本甩賣。

所謂“西餅客”是指一次性購買多套房產的大手筆買家，買房如買蛋撻一樣，一買就買一打12個。

該組內地背景炒房團去年以2.26億港元瘋狂掃貨3個新樓盤共29套房，其中有27套房在近期以1.59億的價格甩賣，較2.01億總購買價低4202萬港元，賬面虧損近21%，屬實是市場罕見。

從2024年至今，香港樓市成交量大幅上升，但房價卻仍未企穩，市場處於嚴重分歧階段，不少人仍在觀望。

內地炒房團

據房產代理稱，該組“西餅客”過去曾投資香港商業地產市場，對香港的地產買賣非常熟悉，並且還配有御用的地產經紀人，專門為他們掃貨和出貨。這群人背後就類似一個專業的投資團隊，有幾個“話事人”，但很少露面，行業內的人都只能通過其秘書聯系。

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而在去年10月，港媒《香港01》稱，這組瘋狂掃貨的買家其實是內地客，在以2.26億買樓時，至少通過兩家公司的名義下場掃貨。

早些年，在內地房價飛速狂奔的時候，炒房團這個名詞，讓大量沒來得及上車的剛需群體“膽寒”。其背後最為出名的便是溫州炒房團，巔峰時期全民炒房，可謂“溫州第一產業”。

其手法一般是團體購房，經常出現一個炒房團壟斷一條街商鋪、一棟樓的誇張情景，通過新聞炒作影響價格，以及與開發商做虛假交易抬高價格。而且這些人一般持有時間很短、往往不超過一年，在開發商交房前便倒手了。

最高血虧三成

消息稱，該內地炒房團在去年4月、10月合計動用2.26億港元，先後買入共29套房子，分別為土瓜灣明雋6套、青衣明翹匯6套、以及將軍澳海茵莊園17套。

這一批房子中，除了明雋、明翹匯各保留1套不賣以外，其余27套在近期相繼掛牌出售，售價全部低於購買價。

其中，海茵莊園的17套全部是一房戶型，實用面積283至298方呎（约26.3—27.7平方米），在去年10月分3天買入，總價達9327.2萬元。而現在總售價為8005萬元，平均每套虧損14.2%。