"生活徹底顛覆" 加國房主陷入動蕩

2025-05-12 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：擁有住房是很多加拿大人的夢想，多倫多的喬丹·貝克勒 (Jordan Baechler) 在26歲時買了人生中的第一套房子。

作為一名高中教師和教練，他說自己決心積累資產，最終在30歲之前搬進自己的房子。

因此他在多倫多King West社區買下了一套一居室公寓，花了大約60萬加元。

但幾個月後，這個夢想就開始破滅了。

據CP24報道，“我用浮動利率抵押貸款買了房，但到2022年，我的財務狀況就徹底翻天覆地了”，巴赫勒說，“我等了太久才鎖定貸款……我被告知浮動利率一直比固定利率更有競爭力”。

相反，利率飆升。疫情爆發後，央行將利率上調至5%，持續了11個月，以抑制高達8.1%的通脹。

結果，巴赫勒的每月抵押貸款成本飆升約500加元，並促使他因擔心而鎖定固定利率。

為了維持生計，貝克勒兼職做服務員，連續幾個月從早上7點工作到晚上11點。

有一段時間，他去澳大利亞住了一年多，這樣他就可以把房子出租，支付抵押貸款。

如今，29 歲的他和女友回到了多倫多，但由於房地產市場不景氣，他們感覺被困在了這個一居室公寓裡。

據多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 的數據，4 月份多倫多所有類型房產的平均價格同比下降 4% 至 1,107,463加元，目前遠低於 2022 年 2 月央行開始加息之前達到的 1,334,062 加元的峰值。

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該委員會還表示，上個月公寓市場的銷售量下降幅度最大，與去年相比，銷售量減少了 30.4% 。

貝克勒說：“我們計劃結婚生子，但想先買房。我們覺得的問題是，如果賣掉公寓，我們會損失慘重，但如果不賣掉公寓，當然就買不了新房了”。

他們現在擁有的是一個一居室公寓，他們想要生孩子的話，就需要換到至少有二居室的公寓。

貝克勒說，現在升級住房的想法似乎不可能了。他和女朋友想要個孩子，但又擔心會永遠被困在一居室裡。

“我們真的很想結婚，真的很想生孩子，真的很想買房”，他說，“但現在這些事我們都沒法做”。

隨著債務水平上升，貝克勒只是成千上萬難以支付抵押貸款的安大略居民之一。

專家表示，房價下跌、高負債和經濟不確定性等因素正在催生新一波“被抵押貸款困住”的房主——這些人既無法滿足居住需求，也無力出售房屋。

據加拿大 Equifax 統計， 2024 年最後一個季度，安省有超過 11,000 筆抵押貸款出現逾期還款的情況。就在本周，加拿大央行警告稱，如果貿易戰繼續下去，家庭拖欠抵押貸款的金額可能會進一步超過 2008 年金融危機時的水平。

加拿大抵押貸款和經紀公司Pine的聯合創始人賈斯汀·赫利克（Justin Herlick）表示：“關稅給經濟帶來了很大的不穩定因素。過去一年，抵押貸款利率穩步下降，但加拿大人很難制定計劃……他們不知道自己的成本會發生什麼變化。”

赫利克表示，他的公司發現越來越多的借款人要求重新攤銷；這是一種將抵押貸款期限從20年或25年延長至30年的做法，以便降低每月還款額。他警告說，這種策略雖然能爭取時間，但也會增加長期債務。

赫利克表示，許多小型公寓業主，尤其是在大多倫多地區，在當前市場中“風險極大”。

“房源太多了”，他說，“大家都想買，但成本太高了……房產稅、維護費、保險費——還不止抵押貸款”。