"生活彻底颠覆" 加国房主陷入动荡

2025-05-12 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：拥有住房是很多加拿大人的梦想，多伦多的乔丹·贝克勒 (Jordan Baechler) 在26岁时买了人生中的第一套房子。

作为一名高中教师和教练，他说自己决心积累资产，最终在30岁之前搬进自己的房子。

因此他在多伦多King West社区买下了一套一居室公寓，花了大约60万加元。

但几个月后，这个梦想就开始破灭了。

据CP24报道，“我用浮动利率抵押贷款买了房，但到2022年，我的财务状况就彻底翻天覆地了”，巴赫勒说，“我等了太久才锁定贷款……我被告知浮动利率一直比固定利率更有竞争力”。

相反，利率飙升。疫情爆发后，央行将利率上调至5%，持续了11个月，以抑制高达8.1%的通胀。

结果，巴赫勒的每月抵押贷款成本飙升约500加元，并促使他因担心而锁定固定利率。

为了维持生计，贝克勒兼职做服务员，连续几个月从早上7点工作到晚上11点。

有一段时间，他去澳大利亚住了一年多，这样他就可以把房子出租，支付抵押贷款。

如今，29 岁的他和女友回到了多伦多，但由于房地产市场不景气，他们感觉被困在了这个一居室公寓里。

据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，4 月份多伦多所有类型房产的平均价格同比下降 4% 至 1,107,463加元，目前远低于 2022 年 2 月央行开始加息之前达到的 1,334,062 加元的峰值。

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该委员会还表示，上个月公寓市场的销售量下降幅度最大，与去年相比，销售量减少了 30.4% 。

贝克勒说：“我们计划结婚生子，但想先买房。我们觉得的问题是，如果卖掉公寓，我们会损失惨重，但如果不卖掉公寓，当然就买不了新房了”。

他们现在拥有的是一个一居室公寓，他们想要生孩子的话，就需要换到至少有二居室的公寓。

贝克勒说，现在升级住房的想法似乎不可能了。他和女朋友想要个孩子，但又担心会永远被困在一居室里。

“我们真的很想结婚，真的很想生孩子，真的很想买房”，他说，“但现在这些事我们都没法做”。

随着债务水平上升，贝克勒只是成千上万难以支付抵押贷款的安大略居民之一。

专家表示，房价下跌、高负债和经济不确定性等因素正在催生新一波“被抵押贷款困住”的房主——这些人既无法满足居住需求，也无力出售房屋。

据加拿大 Equifax 统计， 2024 年最后一个季度，安省有超过 11,000 笔抵押贷款出现逾期还款的情况。就在本周，加拿大央行警告称，如果贸易战继续下去，家庭拖欠抵押贷款的金额可能会进一步超过 2008 年金融危机时的水平。

加拿大抵押贷款和经纪公司Pine的联合创始人贾斯汀·赫利克（Justin Herlick）表示：“关税给经济带来了很大的不稳定因素。过去一年，抵押贷款利率稳步下降，但加拿大人很难制定计划……他们不知道自己的成本会发生什么变化。”

赫利克表示，他的公司发现越来越多的借款人要求重新摊销；这是一种将抵押贷款期限从20年或25年延长至30年的做法，以便降低每月还款额。他警告说，这种策略虽然能争取时间，但也会增加长期债务。

赫利克表示，许多小型公寓业主，尤其是在大多伦多地区，在当前市场中“风险极大”。

“房源太多了”，他说，“大家都想买，但成本太高了……房产税、维护费、保险费——还不止抵押贷款”。