房市情報: 關稅不確定性導致度假屋市場放緩

2025-05-12 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：ReMax Canada 的一份新報告指出，原本考慮購買小屋或小木屋的加拿大人如今越來越多地選擇觀望，他們也受到了與整體房地產市場低迷相同的經濟形勢的影響。

ReMax 總裁唐·科蒂克 (Don Kottick) 在公司發布的 2025 年休閒地產市場趨勢報告中指出，美國總統唐納德·特朗普貿易政策帶來的不確定性導致“春季休閒地產和傳統住宅市場都比往年更加平靜”。

科蒂克表示：“我們樂觀地認為，本季度晚些時候休閒活動可能會回升，但還有一個很大的‘但是’即將到來。如今大選已經結束，買家和賣家需要進一步明確加拿大的關稅政策，然後才能看到活動恢復到更正常的水平”。

自貿易戰爆發以來，加拿大房地產市場明顯放緩。Leger Marketing 為 ReMax 進行的一項調查發現，44% 的受訪加拿大人對房地產市場的信心較一年前有所下降。

報告稱，今年的趨勢可以歸因於多種因素，包括財富從嬰兒潮一代向年輕一代的轉移、工作模式的演變以及某些地區新的短期租賃規則。

ReMax 預測今年休閒地產價格將上漲約 1.8%。去年的趨勢報告預測年增長率為 6.8%。

報告稱，預計同比銷售額增長率將在持平至 10% 左右，“有限的庫存將影響市場活動”。預計安省部分地區的銷售額將下降，而BC省部分地區的銷售額將增長。

各省之間，甚至各省內部的預測都存在相當大的差異，預測活動取決於一些因素。例如，報告稱惠斯勒“根據價格區間和有限的庫存，情況各不相同”，預計今年的銷售量將下降約15%，平均售價將上漲13.5%。在阿爾伯塔省，強勁的需求預計將推動2025年平均價格上漲3.3%。

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報告指出，由於經濟不確定性，安省的“市場或多或少處於停滯狀態”。“60%的地區預計價格將上漲，因為這些地區被壓抑的需求將對現有庫存造成額外壓力；而40%的地區預計價格將下降，因為庫存保持穩定，而且在溫暖的月份會有更多房源上市”。

安省部分地區以及BC省和新斯科舍省對短期租賃房產實施了新的限制。報告稱，約五分之一的休閒房產出售者將此變化列為他們選擇出售的原因，稱他們不再認為該房產具有投資潛力。

27% 的受訪者表示，考慮出售房屋的首要原因是生活成本上升導致房價難以承受。

報告中指出，可負擔性也是另一個趨勢的驅動因素，一些潛在買家正在考慮將休閒地產市場作為主要住所。報告稱，約 30% 考慮購買小屋或小木屋的買家將其視為“可行的”主要住所。

報告指出：“雖然預計這種趨勢不會在全國范圍內普遍蔓延，但在某些省份和城市，這是一種獨特的情況，因為這些省份和城市通勤時間較長，遠程辦公和混合辦公模式很常見。尋求經濟實惠的購房者，以及熱愛城市中心以外自然環境和慢節奏生活方式的人，正在尋找在自己的價格范圍內實現兩者兼顧的方法”。

報告指出，推動市場發展的人口結構正在不斷演變，今年83%的地區家庭成為主導力量，高於去年的59%。2018年，91%的市場驅動力是退休人員。

報告還指出，“即將繼承家庭別墅的業主開始考慮下一步行動”，其中一些選擇可能會導致未來幾個月別墅庫存增加。

報告稱：“17% 計劃在未來一到兩年內出售房屋的業主表示，他們家族的下一代對接管房產不感興趣。另有 17% 的業主計劃根據遺產分配決定將家族別墅出售”。