房市情报: 关税不确定性导致度假屋市场放缓

2025-05-12 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：ReMax Canada 的一份新报告指出，原本考虑购买小屋或小木屋的加拿大人如今越来越多地选择观望，他们也受到了与整体房地产市场低迷相同的经济形势的影响。

ReMax 总裁唐·科蒂克 (Don Kottick) 在公司发布的 2025 年休闲地产市场趋势报告中指出，美国总统唐纳德·特朗普贸易政策带来的不确定性导致“春季休闲地产和传统住宅市场都比往年更加平静”。

科蒂克表示：“我们乐观地认为，本季度晚些时候休闲活动可能会回升，但还有一个很大的‘但是’即将到来。如今大选已经结束，买家和卖家需要进一步明确加拿大的关税政策，然后才能看到活动恢复到更正常的水平”。

自贸易战爆发以来，加拿大房地产市场明显放缓。Leger Marketing 为 ReMax 进行的一项调查发现，44% 的受访加拿大人对房地产市场的信心较一年前有所下降。

报告称，今年的趋势可以归因于多种因素，包括财富从婴儿潮一代向年轻一代的转移、工作模式的演变以及某些地区新的短期租赁规则。

ReMax 预测今年休闲地产价格将上涨约 1.8%。去年的趋势报告预测年增长率为 6.8%。

报告称，预计同比销售额增长率将在持平至 10% 左右，“有限的库存将影响市场活动”。预计安省部分地区的销售额将下降，而BC省部分地区的销售额将增长。

各省之间，甚至各省内部的预测都存在相当大的差异，预测活动取决于一些因素。例如，报告称惠斯勒“根据价格区间和有限的库存，情况各不相同”，预计今年的销售量将下降约15%，平均售价将上涨13.5%。在阿尔伯塔省，强劲的需求预计将推动2025年平均价格上涨3.3%。

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报告指出，由于经济不确定性，安省的“市场或多或少处于停滞状态”。“60%的地区预计价格将上涨，因为这些地区被压抑的需求将对现有库存造成额外压力；而40%的地区预计价格将下降，因为库存保持稳定，而且在温暖的月份会有更多房源上市”。

安省部分地区以及BC省和新斯科舍省对短期租赁房产实施了新的限制。报告称，约五分之一的休闲房产出售者将此变化列为他们选择出售的原因，称他们不再认为该房产具有投资潜力。

27% 的受访者表示，考虑出售房屋的首要原因是生活成本上升导致房价难以承受。

报告中指出，可负担性也是另一个趋势的驱动因素，一些潜在买家正在考虑将休闲地产市场作为主要住所。报告称，约 30% 考虑购买小屋或小木屋的买家将其视为“可行的”主要住所。

报告指出：“虽然预计这种趋势不会在全国范围内普遍蔓延，但在某些省份和城市，这是一种独特的情况，因为这些省份和城市通勤时间较长，远程办公和混合办公模式很常见。寻求经济实惠的购房者，以及热爱城市中心以外自然环境和慢节奏生活方式的人，正在寻找在自己的价格范围内实现两者兼顾的方法”。

报告指出，推动市场发展的人口结构正在不断演变，今年83%的地区家庭成为主导力量，高于去年的59%。2018年，91%的市场驱动力是退休人员。

报告还指出，“即将继承家庭别墅的业主开始考虑下一步行动”，其中一些选择可能会导致未来几个月别墅库存增加。

报告称：“17% 计划在未来一到两年内出售房屋的业主表示，他们家族的下一代对接管房产不感兴趣。另有 17% 的业主计划根据遗产分配决定将家族别墅出售”。