仍然低迷加拿大房屋销量降近10%

（加西网综合）加拿大房地产协会（CREA）表示，4 月份房屋销售量与去年同期相比下降了 9.8%，全国房地产市场恢复到“ 2022 年以来的平静市场”。CREA 认为与关税相关的不确定性继续使买家持观望态度，类似于加拿大央行开始降息之前在 2022 年下半年和 2023 年大部分时间的高利率抑制了需求。

上个月，加拿大共有 44,300 处住宅物业易手，而 2024 年 4 月这一数字为 49,135 处。

经季节性调整后，2025年3月至4月，加拿大MLS房屋销售数量基本保持不变（-0.1%），标志着自年初以来的下降趋势暂时停止。

目前需求徘徊在 2022 年下半年以及 2023 年第一季度和第三季度的水平左右。

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“目前来看，2025 年加拿大房地产市场将回归 2022 年以来的平静状态，关税不确定性取代高利率，令买家保持观望，”加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 表示。“鉴于未来经济困境的可能性越来越大，未来的风险在于，如果试图出售房屋的人数从平均水平变成大量被迫出售房屋的人数，而这种情况几十年来从未出现过。”

该协会还表示，4月新房源数量环比下降了 1%。加上销售量持平，全加国销售挂牌量比率从3月份的46.4%攀升至46.8%。

截至 4 月底，加拿大共有 183,000 处房产挂牌出售，比去年同期增长 14.3％，但仍低于当月约 201,000 处房产的长期平均水平。

报告称，BC省和安省的库存增加推动了供应水平的上升，而其他地区的库存仍然紧张。

截至2025年4月底，全加国房屋库存为5.1个月，与5个月的长期平均值持平。基于该长期平均值上下各一个标准差，卖方市场库存将低于3.6个月，买方市场库存将高于6.4个月。

4月份，全加国房屋实际平均售价为679,866加元，较去年同期下降3.9%。加拿大房地产协会（CREA）自己的房价指数（旨在反映典型房屋的销售情况）较3月份下降了1.2%。