仍然低迷加拿大房屋銷量降近10%

2025-05-15 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大房地產協會（CREA）表示，4 月份房屋銷售量與去年同期相比下降了 9.8%，全國房地產市場恢復到“ 2022 年以來的平靜市場”。CREA 認為與關稅相關的不確定性繼續使買家持觀望態度，類似於加拿大央行開始降息之前在 2022 年下半年和 2023 年大部分時間的高利率抑制了需求。

上個月，加拿大共有 44,300 處住宅物業易手，而 2024 年 4 月這一數字為 49,135 處。

經季節性調整後，2025年3月至4月，加拿大MLS房屋銷售數量基本保持不變（-0.1%），標志著自年初以來的下降趨勢暫時停止。

目前需求徘徊在 2022 年下半年以及 2023 年第一季度和第三季度的水平左右。

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“目前來看，2025 年加拿大房地產市場將回歸 2022 年以來的平靜狀態，關稅不確定性取代高利率，令買家保持觀望，”加拿大房地產協會高級經濟學家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 表示。“鑒於未來經濟困境的可能性越來越大，未來的風險在於，如果試圖出售房屋的人數從平均水平變成大量被迫出售房屋的人數，而這種情況幾十年來從未出現過。”

該協會還表示，4月新房源數量環比下降了 1%。加上銷售量持平，全加國銷售掛牌量比率從3月份的46.4%攀升至46.8%。

截至 4 月底，加拿大共有 183,000 處房產掛牌出售，比去年同期增長 14.3％，但仍低於當月約 201,000 處房產的長期平均水平。

報告稱，BC省和安省的庫存增加推動了供應水平的上升，而其他地區的庫存仍然緊張。

截至2025年4月底，全加國房屋庫存為5.1個月，與5個月的長期平均值持平。基於該長期平均值上下各一個標准差，賣方市場庫存將低於3.6個月，買方市場庫存將高於6.4個月。

4月份，全加國房屋實際平均售價為679,866加元，較去年同期下降3.9%。加拿大房地產協會（CREA）自己的房價指數（旨在反映典型房屋的銷售情況）較3月份下降了1.2%。