经济正在复苏吗?中国多地烂尾楼正在重生

每日经济新闻资料图（图文无关）

越来越多烂尾楼正在重生。

5月16日，宁夏宏耀财富中心复工举行复工仪式，这个由于历史原因停滞长达20余年的建设项目，正式重启建设。

5月13日，“新疆宝能中心”微信公众号显示，宝能集团近日宣布，新疆宝能中心已于今年5月全面复工，复工首阶段聚焦两栋超高层写字楼外幕墙施工及安全排查。

5月9日，中海地产以3.64亿元底价竞得合肥市瑶海区YH202502号纯住宅地块，成交楼面价6037元/平方米，但条件是需同步承担合肥恒大中心D1、D2塔楼续建任务。

5月6日，广州市规划和自然资源局官微发布消息称，位于越秀区核心位置的一栋25层烂尾楼已经开拆，盘活该大厦的复建方案已通过广州市环艺委审议，即将进入实施阶段。

住建部官网曾转发《建筑杂志》刊发的一则烂尾楼案例，其中指出，在城市发展过程中，个别房地产开发项目因种种原因形成烂尾楼。烂尾楼不仅造成巨大的资源浪费，并且严重影响城市形象。整治和清理烂尾楼问题既是民心所向，也是大势所趋。盘活烂尾楼不仅要依靠市场手段，更离不开政府的大力支持。

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“国资主导+市场化运作”的模式，是超高层烂尾楼处置的典范，新疆宝能中心也不例外。

2014年2月，宝能地产全资子公司新疆宝能投资有限公司（以下简称新疆宝能）7.71亿元摘得乌鲁木齐高铁核心区一宗面积约17.97万平方米的国有建设用地，刷新彼时乌鲁木齐单宗土地成交总价纪录。

新疆宝能中心总建筑面积约178.68万平方米，主要包括5栋约200～300米的超高层建筑，业态涉及写字楼、商业、酒店、住宅等，2栋超高层写字楼于2020年11月完成主体封顶，高度最高达288米，刷新新疆最高楼纪录。但受累于宝能集团的债务危机等问题，新疆宝能中心建设遇阻。

彼时，全国楼市遇冷，但宝能集团异军突起。根据媒体报道，2014年7月，新疆宝能中心首批商铺入市便被一抢而空，实现签约金额4.32亿元，住宅国际壹号公馆首批房源开盘即售罄。

事实上，拿地至今，新疆宝能中心已耗时十年有余。复工后，新疆宝能中心的施工重点聚焦购物中心和两栋超高层写字楼。宝能集团表示，为推动新疆宝能中心复工，乌鲁木齐经开区（头屯河区）将其列为重点工程，多部门联动开展“一对一”服务，在政策扶持、资金协调、审批提速等方面给予全方位支持。

而广州这座高层建筑，官方发布的文章里描述，这是一座1994年获批建设的25层商办综合体，1997年因消防验收未通过，叠加开发商资金链出现问题，项目建设停滞多年。

特别是2013年，该大厦由于电源短路引发大火，一夜之间从烂尾楼变身“危楼”。2023年，该大厦通过司法重整引入社会资本，重新启动盘活计划。文章以“某大厦”指代项目，但综合上述详细信息，该大厦基本可确定为正在施工拆除的越秀区建业大厦。

按照当初的规划，作为商办综合体的建业大厦分为地上25层、地下3层。广州市规划和自然资源局指出，该局是参照烂尾楼“一楼一策”盘活政策，通过“特诊”叠加各项惠企利民措施，得以让这道“城市伤疤”重获生机。建业大厦旧楼拆除工期有多个版本，存在延期可能，建设工期预计至2026年12月结束。

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