大温独立屋出租激增增速超过公寓

2025-05-22 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：尽管加拿大人青睐独立屋，但在大温和大多这样的都会区想要购买一套独立屋已变得越来越困难。但想要住在独立屋仍有机会，因为出租的独立屋越来越多。

随着加拿大人逐渐适应高昂的住房成本、不断上升的利率以及有限的抵押贷款渠道，单户住宅出租（SFR）的增长速度快于多户住宅租赁（MFR）。

单户住宅包括独立式住宅、半独立式住宅、排屋和联排别墅。

据最新的人口普查数据和 Point2Homes 的新研究，目前有近 500 万加拿大家庭是租房者，2016 年至 2021 年间，全国范围内单户住宅出租(SFR) 的增长速度超过多户住房出租 (MFR)。

在过去两次人口普查期间，租房家庭数量的增长速度是房主家庭数量的两倍，全国新增了近50万租房者。截至2021年，超过33%的加拿大家庭租房居住，创历史新高。

虽然公寓楼继续主导加拿大的租赁市场，但单户住宅正越来越受欢迎，尤其是在大都市地区，因为负担能力压力和生活方式的改变，越来越多的人放弃了购房。

在多伦多、温哥华和蒙特利尔等主要城市，原本为自住而建的房屋正越来越多地被改造成出租房源。在蒙特利尔，2016年至2021年间新建住宅中有55.1%用于出租。在多伦多和温哥华，这一比例超过了42%。

研究指出：“租房曾经被视为拥有住房的垫脚石或一个临时阶段，但现在对许多加拿大人来说，租房正在成为一种长期现实——并非总是出于自愿”。

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2025年加拿大按揭及房屋公司（CMHC）抵押贷款消费者调查数据显示，79%的加拿大人认为拥有房产是一项良好的长期金融投资。约74%的人相信自己获得了最符合自身需求的抵押贷款方案，71%的人相信他们的房屋价值将在未来12个月内上涨。

在全国范围内，单户住宅出租的比例从2016年的25.5%上升到2021年的26.4%，增速超过了多户型租赁住宅。这一趋势在安省布兰普顿等城市尤为明显，单户住宅增长了44.4%，而多户型租赁住宅仅增长了5.5%。

报告强调，对于许多租房者来说，在城市地区买房不再可行，单户住宅为他们提供了更宽敞、更理想的居住选择。

研究指出：“租房已经成为一种必要的调整，而且往往是在不花大钱的情况下住在理想地区的唯一方法”。

UBC大学社会学副教授纳撒尼尔·劳斯特（Nathanael Lauster）表示：“加拿大的历史趋势是人们希望组建独立的家庭。但当住房稀缺且价格昂贵时，他们会选择一种原本不会选择的生活方式来适应”。

尽管单户住宅出租的增长速度更快，但公寓在绝对数量上仍然占据主导地位。在人口普查年度新增的479,300户租赁家庭中，约有310,200户为多户住宅，167,700户为单户住宅。

在蒙特利尔和多伦多等城市，在分区政策和持续的高密度开发投资的支持下，每个城市都增加了超过 23,000 多户住宅出租。

相比之下，单户出租家庭数量增幅最大的是渥太华和卡尔加里，增幅约为 8,800 套，这主要得益于郊区的增长和对更多空间的需求。