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最近開發商送面積的方式,徹底給我看破防了

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最近發現好多開發商都在主打贈送面積


或者說“偷面積”

什麼叫“偷面積”,就是戶型裡有很多地方是不算或者只算一半面積的,比如陽台只計算一半,比如放空調的設備平台不算面積


於是以往基於空間需求,特殊背景下也出現過特殊的產品,類似90平要做2+1房,設備間要改成陽光房,甚至陽台做得比主臥還大

不過這件事並不長久

後期政策很快的調整逐漸銷聲匿跡

而就在這兩年伴隨用戶對高得房率以及零公攤的呼聲越來越大

四代宅橫空出世

還帶著它的巨無霸露台

曾經我們說過四代宅的本質就是讓“偷面積”在明面上“法理化”,當下市面上四代宅得房率普遍能做到100%-140%

不久前在昆明市中心踩盤的首個四代宅丹霞翠嶼



其中175平戶型做到約31平的空中庭院


讓露台和客餐廳三方聯動,整體得房率達到101-104%,也是昆明首個純零公攤社區

但這還只是高層

更誇張的當疊墅遇上四代宅,最近蘇州太湖灣的某個四代墅




一套建面約118平上疊戶型

約63平屋頂花園,兩個露台+兩個270°轉角陽台+飄窗空間+10平客廳挑空全贈送,總計可拓展面積超108平

實際使用率達到192%

換句話說,別人買118平頂多是個改善三房,但加上四代宅迎接你的就是一套總面積近230平的疊墅

今年四代宅確實在橫掃整個樓市

據媒體不完全統計,包括深圳、佛山、福州、長沙、紹興、溫州、金華、湖州等在內的多個城市,均出台了建築規劃新規

通過減少公攤面積、放松陽台尺寸限制、支持空中綠化面積不計入容積率等方式,鼓勵開發商打造“第四代住宅”


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