买房卖房: 加国房价最新展望挣多少才能买房

2025-05-27 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）您的工资足够在这些加拿大城市买房吗？让我们来看看加拿大2025年4月加拿大最新的住房负担能力展望。

以下是 2025 年 4 月与 3 月相比，看看您需要赚多少钱才有资格申请抵押贷款。

四月份是加拿大房屋销售的又一个寒冷月份，但对于那些积极找房的人来说，也有一些好处。加拿大许多最大城市中心的房价继续走软，导致半数以上城市的总体可负担性有所提高。

这是根据Ratehub.ca最新发布的《可负担性报告》（Affordability Report）得出的结论，该报告是加拿大各地市场状况的月度快照。该报告分析了全国房地产数据、抵押贷款利率的变化以及抵押贷款压力测试，衡量了过去一个月中可负担性的变化情况。该报告将可负担性定义为购房者需要赚取多少收入才有资格获得所在城市平均价格房屋的抵押贷款，以及每月抵押贷款付款的变化情况。

与前几个月房贷利率下降是主要因素不同，4 月份的情况主要受到平均房价下降的影响。这在 13 个市场中的 7 个市场都很明显。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，房屋销售量和建筑供应量的急剧下降对许多市场的房产价值造成了影响；全国的交易量同比下降了 9.8%，而月底挂牌待售的房屋数量与 2024 年同期相比增加了 14.3%。

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下图显示了2025年3月至4月期间加拿大主要住房市场的负担能力变化情况，该变化基于获得抵押贷款资格所需的收入。收入要求基于3月和4月的压力测试利率6.38%，以及4.38%的抵押贷款利率。

虽然 4 月份加拿大总体平均房价有所下降，但一些市场的需求比其他市场更为火热，导致房价更为坚挺。价格跌幅最大的是加拿大最昂贵的住房市场，由于进入门槛高，这些市场往往受冷淡的买家需求影响最大。

根据Ratehub.ca的分析，房价跌幅最大的市场集中在安省的大金马蹄地区和BC省。

温哥华：买家普遍谨慎

由于高房价和经济不确定性促使购房者暂缓购房决定，温哥华的房屋销售量也出现了年度大跌。根据大温房地产经纪人协会（GVR）的数据，2025 年 4 月的交易量比 2024 年下降了 23.6%，比 10 年的季节性平均水平低 28.2%。虽然新挂牌量按年下降了 3.4%，但活跃挂牌量自 2014 年以来首次超过了 16,000 个。因此，温哥华的平均房价较上月下降了6300加元，降至118.46万加元。该市购房者的收入需要比4月份减少1190加元才能购买房产，而平均月供则减少了32加元，降至6011加元。

因此，决定市场竞争程度的销售与新房挂牌比（SNLR）从3月份的46.8%下降到了46.6%。这与正式的买方市场相差无几。、CREA认为，45%至65%之间的比率表示市场平衡，低于和高于该阈值分别表示买方市场和卖方市场。当 SNLR 处于买方市场一端时，房价就会下跌。四月份，全年平均房价下跌 3.9%，降至 679,866 元。

与此同时，抵押贷款利率基本停滞不前。